В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки».
Читайте также: Аренда земли у администрации сельского поселения
Во временное пользование не выдают землю, необходимую для удовлетворения городских или государственных нужд и потребностей.
Желая взять землю в аренду под бизнес, предпринимателю придется считаться с обязательным правилом – передача земельного участка возможна только если бизнесмен собирается обустраивать постройку с фундаментом, которая фактически является недвижимостью. Если же застройщик планирует возвести кафе, ларек или обустроить автостоянку, порядок передачи земли и ее применения совершенно другой.
Какие права у бизнесмена и государства
Земельный участок арендуется исключительно во временное пользование, на этапе строительства. Когда оно завершено, физическое или юридическое лицо подает документы на оформление права собственности. Чтобы не попасть впросак и избежать возможных трудностей, желательно заранее проконсультироваться с юристом или тщательно изучить Земельный кодекс РФ.
На региональном уровне в каждом субъекте страны также действуют нормативные акты, описывающие правила землепользования и застройки.
Куда обращаться за оформлением заявки
Допустим, вы уже изучили нужные документы и согласны со всеми условиями и требованиями. Проект строительства будущей недвижимости на руках, и можно переходить к оформлению заявки на взятие земли в аренду от государства под бизнес.
В зависимости от величины населенного пункта, в городе может находиться подразделение, отвечающее за аренду земли, или в маленьких городах – администрация. Часто такое госучреждение носит название Департамента имущественных отношений.
Направляясь на консультативный прием, специалисты советуют взять с собой ряд документов:
- заявление, написанное по образцу, где в тексте описывается желание взять землю в аренду у государства;
- оригинальные экземпляры и ксерокопии паспорта, ИНН;
- если заявку подает юридическое лицо, нужно принести выписку из Росреестра, в которой указаны Ф. И. О. руководства и полное наименование предприятия.
Что еще должно быть в заявлении:
- Местонахождение земли, в каком районе.
- Пояснения к запросу передачи земли в аренду от государства, почему необходима именно такая величина участка, а не другая. Здесь как раз понадобится проект будущего строительства.
- Назначение постройки.
Читайте также: Как арендовать земельный участок на 49 лет в МО
Заполняя заявление, не забудьте указать вид права на участок – аренда.
Где ознакомиться со списком земель, которые можно взять в аренду у государства под бизнес? По советам специалистов, следует воспользоваться официальным сайтом Госреестра, здесь есть кадастровая карта, которая при указании в поисковике города и района, выдаст имеющиеся свободные участки. Месторасположение и кадастровый номер позволят определиться с собственником.
Процесс обработки заявки
Когда заявление уже принято, в последующем возможен один из нескольких путей получения земли:
- От администрации поступит предложение о принятии участия в аукционе земель, которые оценены оценщиком и определена их кадастровая стоимость. Когда именно планируются торги, каковы условия их проведения и последовательность регистрации, можно узнать у работников госслужбы.
Также желательно следить за предстоящими аукционами самостоятельно, ведь, по сути, вам никто ничего не должен, и это вы хотите взять землю в аренду у государства. В соответствии с установленным регламентом, организаторы аукциона должны за 1 месяц уведомить население, опубликовав объявление о проведении в одном из местных СМИ.
Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.
При выигрыше на аукционе между 2-мя сторонами заключается соглашение об аренде муниципальных квадратных метров для последующей застройки. Составленный контракт регистрируется в Росреестре, а за тем, как будет продвигаться стройка, в будущем уполномочены наблюдать работники госинстанции.
- Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес. На ожидание придется затратить больше времени, зато участок достанется заявителю в любом случае.
Читайте также: Советы риелтора по быстрой и выгодной продаже квартир
В компетенции администрации населенного пункта – согласовать все нюансы и получить разрешение у контролирующих органов. Если все проходит хорошо, как результат физическому или юридическому лицу выдается акт, согласно которому заявитель может взять в аренду у государства конкретный участок, находящийся по конкретному адресу.