Существует несколько выгодных способов купить квартиру в новостройке, которые могут быть интересны инвестору:
- На этапе котлована
- По ПДКП (предварительный договор купли-продажи)
- По переуступке прав требования
Все три варианта рабочие, но требуют грамотного подхода, конечно. А первым делом, в них нужно хорошо разобраться. Если вам интересно понять, что такое переуступка прав и почему это довольно выгодный вариант покупки недвижимости, продолжайте читать.
Переуступка прав требования: простыми словами о сложном ДДУ
Переуступка прав требования - это когда один человек, купивший квартиру по ДДУ, продаёт эту квартиру другому. Точнее не саму квартиру как объект, а права требования не нее.
К моменту сдачи дома ключи будет получать новый человек, а не тот, кто подписывал ДДУ на этапе котлована. На момент продажи продавец не является собственником квартиры.
В физическом эквиваленте, приобретая жилье по переуступке, вы получаете пакет документов и планировку квартиры. Приемку квартиры тоже осуществляете вы, подписываете Акт приемки-передачи — тоже вы.
Вместе с переуступкой прав вы покупаете и все проблемы и неточности ДДУ, которые не учел продавец на этапе подписания. Поэтому переуступку лучше брать у надежных застройщиков с хорошим ДДУ.
Почему на рынке существует договор переуступки прав?
Можно выделить 2 причины, почему на рынке существует переуступка прав.
1) Жизненная ситуация, финансовые возможности или семейные обстоятельства заставляют человека избавиться от жилья.
2) Пока еще работает ДДУ по текущему 214-ФЗ, переуступка прав — это этап стратегии инвесторов: кто приобрел квартиру на этапе котлована, теперь продает права требования на нее до сдачи дома и фиксирует прибыль без налога.
Если продать квартиру в собственности, где вы собственник менее 5 лет, нужно будет заплатить НДФЛ 13% с суммы прибыли. Например, вы купили студию за 2,2 млн на этапе котлована, продали через 1 год за 3,2 млн. Ваша прибыль составляет 1 млн. С этой суммы платится налог 13%, то есть 130 тысяч рублей в региональный бюджет.
Договор переуступки заключается при участии компании-застройщика. Многие застройщики берут процент за такие сделки, это должно быть обязательно прописано в ДДУ.
Если Вы инвестор, обязательно обратите внимательно в ДДУ на процент, выплачиваемый Застройщику при переуступке. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
Такие квартиры можно так же у них приобрести, в том числе и в ипотеку, но первоначальный взнос по "переуступным" квартирам выше. Например, студию по переуступке за 2,9 млн можно приобрести с первоначальным взносом 700-900 тысяч.
Выгодно и безопасно ли приобретать такие квартиры? Да, главное, понимать, что вы делаете. Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!)