Закон о перепланировке квартир предусматривает штраф не менее 3 500 рублей за изменения в устройстве квартиры, на которые предварительно не было получено официального разрешения в БТИ.
К тому же, квартиру с неузаконенной планировкой сложно приватизировать, продать, передать в наследство или оформить на нее дарственную.
Разбираемся, как подготовиться к глобальному ремонту с учетом юридических нюансов.
Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
1. Запрещено:
● сносить несущие стены;
● вырубать стены (даже частично) при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
● увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
● перекрывать вентиляционные шахты;
● производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами (даже частично);
● размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
● демонтировать дверные проемы в несущих стенах.
2. Если ваши планы не попадают под запрет, то нужно собрать документы:
● заявление, составленное по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
● техпаспорт на квартиру из БТИ, выданный не более трех лет назад (если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника: специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт);
● заверенный проект перепланировки, разработанный в специализированной фирме;
● оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности на квартиру, полученные в Росреестре;
● разрешение на перепланировку, полученное от всех совершеннолетних людей, зарегистрированных на жилплощади (включая временно отсутствующих);
● если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.
3. Если вы провели планировку без согласования, то можно попробовать узаконить ее постфактум.
Если вы провели планировку без согласования, то можно попробовать узаконить ее постфактум.
Это возможно только в том случае, когда ремонт не представляет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Необходимые документы для узаконивания планировки через суд:
● регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
● заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
● технический паспорт на квартиру;
● заключение о состоянии несущих стен.