Множество людей по разным причинам живут в съемном жилье. А для собственников пустующая квартира — отличный источник дополнительного дохода. Кто-то предпочитает скреплять взаимоотношения подписанием договора аренды. Другие же считают, что обо всем можно договориться на словах — к чему лишние формальности?
Договор заключать надо. Грамотно составленный договор аренды, где прописаны права и обязанности обеих сторон, в равной степени защищает интересы каждый из сторон — и собственника, и квартиросъемщика.
1. Это — документ, где указаны подробно паспортные данные каждой стороны, под текстом договора стоят собственноручно сделанные подписи. Это накладывает определенные обязательства и заставляет серьезнее отнестись к сотрудничеству друг с другом. Никто не скажет, что «я этого человека не знаю и вообще впервые вижу».
2. Стоимость проживания и возможность ее повышения. В договоре письменно фиксируется, о какой стоимости аренды договорились стороны, включена ли в нее плата за коммунальные услуги, либо они оплачиваются отдельно. Важный момент — стороны могут письменно договориться, что в течение срока действия договора стоимость аренды не может быть повышена или, например, может быть повышена однократно, но не больше, чем на 15%.
3. Сроки оплаты. Тоже важный пункт. Договором регламентируется, до какого числа каждого месяца арендатор оплачивает свое проживание, а также, какие санкции может повлечь невыполнение этого обязательства. Сюда же можно включить информацию, каким образом подтверждается факт оплаты — распиской от собственника, предоставлением ему копий квитанций по коммунальным платежам и т.д.
4. Пункт о возможности посещения собственником квартиры принципиально важен для многих арендаторов. Не секрет, что есть хозяева, которые постоянно надоедают квартиросъемщикам своими частыми визитами. Договором можно определить, что, допустим, собственник приходит в квартиру не чаще 1 раза в месяц в то время, когда арендаторы дома.
5. Положение об имуществе, находящемся в квартире, часто оформляется актом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Там четко указано, что находится в квартире, в каком состоянии. Так, недобросовестный собственник не «повесит» на квартиросъемщика вещи, которых вовсе не было в квартире, а арендатор будет ответственно относиться к имуществу хозяина.
6. Следующий пункт больше важен для собственника — сколько человек будет проживать в квартире. В договоре указывается точное число тех, кто имеет право на проживание в период действия договора с указанием паспортных данных этих людей.
7. Принципиально важный момент — срок действия договора, возможность его досрочного прекращения или продления. Прописываются случаи, когда договор может быть прекращен раньше срока и обязанности сторон за определенное время предупредить об этом вторую сторону. Также указывается, каким образом действуют стороны, если хотят продлить договор.
Наличие подписанного обеими сторонами договора аренды поможет сторонам защитить свои интересы в судебном порядке, если это потребуется. Все-таки речь идет о недвижимости, поэтому крайне не рекомендуется полагаться на устные договоренности.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.