Приобретение собственного жилья — дело серьёзное. Дороговизна покупки определяет ответственность всего процесса, ведь мало кто хочет вложить миллион и разочароваться по итогу или попасть в круг размышлений «эх, лучше было бы…».
Выбираем район
Перед тем как выбирать жильё, необходимо расставить приоритеты: экология, транспортная доступность, развитая инфраструктура, обилие людей и общественной жизни. При этом не обязательно останавливаться на чём-то одном, предложения на рынке недвижимости настолько разнообразны, что могут сочетать в себе два, а то и три параметра сразу.
Для тех, у кого в приоритете ночная жизнь, кто не привык питаться дома, для кого важно быть в курсе последних культурных событий, подойдёт центральная часть города, где сосредоточена большая часть ресторанов, клубов и кинотеатров.
Новостройка или вторичка?
Грядущая отмена долевого строительства — это пища для размышления тем, кто хочет сэкономить при приобретении нового жилья. Постановление президента вот-вот вступит в активную фазу, и застройщики перейдут на крупные кредиты банков, процент от которых будет выплачивать непосредственный покупатель. По оценкам экспертов, это лишит последних экономии в 30 %.
Поэтому в ближайшие год-два ещё есть смысл рассматривать вариант сдающихся новостроек.
- Новострой хорош чистотой сделки и состоянием квартиры в плане той же электропроводки и водопроводных труб. При выборе этого типа жилья гораздо меньше рисков при оформлении квартиры.
- Однако у вторичного жилья тоже есть плюсы: это готовый ремонт, возможность оценить соседей, с которыми придётся делить парковочные места и детские площадки.
Выбираем дом и площадь
После того, как с основными потребностями определились и район для жизни выбран, стоит посмотреть предложения в плане домов, а если быть ещё точнее — ознакомиться с материалами, из которых приглянувшийся жилой комплекс возведён.
Отличить надёжную кирпичную стену «на глаз» от «сэндвича» кирпич-утеплитель-кирпич можно и по ширине подоконника. Если на нём можно комфортно сидеть, читать книги, то стена действительно может отвечать требованиям кирпичного дома.
Но на сегодняшний день застройщики экономически не могут позволить себе сделать толстую стену, как следствие, хорошие материалы заменяются на более дешёвые.
В панельных домах нет ничего плохого, но в старых домах в качестве утеплителя применяли пенопласт, который за несколько циклов эксплуатации рассыпается вплоть до появления пустоты в 10–20 сантиметров от потолка.
Следующий момент — швы между плитами, которые подвержены промерзанию, это касается как старых, так и новых домов. Визуально эти проблемы можно определить: в некоторых домах плиты как будто закрашены другим цветом. Это как раз граждане утепляют свои квартиры, потому что они промерзают. Кроме того, эти швы влияют и на слышимость».
От шума защитит также просмотр планировок предлагаемых квартир (если в доме преобладают однокомнатные и студии, то от бытового шума не спасут и чугунные стены) и учёт количества квартир на этаже (чем меньше, тем, соответственно, спокойнее).
Решаем вопросы оплаты и не забываем о расходах на дополнительные услуги
Безусловно, тем, кому накопленных денег хватает на приобретение квартиры мечты, эту статью дочитывать до конца не стоит.
- Поиск и сравнение новостроек от крупных застройщиков Перми в Центре доступного жилья. Выгода — бесплатное удовольствие. Также, вы не платите комиссию за полное сопровождение от подачи документов на ипотеку до регистрации права собственности
- Покупка вторички обойдётся в 67 тысяч. В эти услуги, входит подбор объектов по вашим критериям и определенной стоимости. Правильный торг. Все звонки и договоренности о показах. Проверка юридической чистоты сделки.
Полное сопровождение сделки: составление предварительного договора, составление основного договора, запросы в регистрирующие органы, содержащие сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выделение долей детям, оформление ипотеки, решение всех сложных и запутанных жилищных вопросов.
Не стоит забывать и о возможности потратить материнский капитал на приобретение недвижимости, который составляет сейчас 453 026 рублей. Эту сумму можно использовать при первичном взносе по ипотеке или при переводе продавцу после зарегистрированной сделки купли-продажи, при условии, что младшему ребёнку уже исполнилось три года.