Суть депозита
Депозит — один из самых распространенных способов защиты от отрицательных последствий сдаваемой недвижимости. Зачастую, для съема квартиры необходимо иметь при себе двойную сумму месячной платы за жилье. Одной частью платежа оплачивается первый месяц проживания, другая же играет роль депозита.
По истечению срока аренды и после проверки прописанного в договоре имущества, в случае отсутствия задолженностей за электричество и других прописанных в договоре платежей, депозит возвращается обратно нанимателю. Если с жильем и имуществом все в порядке, то сумма внесенного ранее депозита целиком возвращается квартиранту.
В случаях причиненного имущественного ущерба или неоплаченной задолженности по счетам арендодатель может вычесть сумму нанесенного ущерба из суммы депозита.
При заключении договора аренды квартиросъемщик, кроме платы за первый месяц, доплачивает еще деньги. Данный платеж обычно равен месячной плате за найм жилья, и вносится как гарантия в случае возможного возмещения причиненного вреда имуществу, взятому в аренду, а также является гарантийным платежом соблюдения квартирантом обязанностей и условий по договору.
Депозит при аренде жилья и российское законодательство
В действующем российском законодательстве нет конкретного определения депозита при аренде квартиры, ввиду чего часто возникают споры о правомерности данного взимания арендодателем депозита. По закону, депозит относится к договорному типу соблюдения обязанностей, основой которого является договоренность между арендодателем и нанимателем. Данная норма о самостоятельном принятии решений сторонами, в идеальной ситуации, должна определять условия применения депозита и помогать в разрешении возможных споров между арендодателем и арендатором в обстоятельствах возможного применения депозита.
Но на самом деле депозит часто вызывает серьезные конфликты между сторонами. Большинство спорных моментов возникает при досрочном расторжении договора. В данной ситуации квартиросъемщик выступает против удержания страхового депозита хозяином, а хозяин часто считает, что воспользоваться этой суммой для возмещения нанесенного ущерба и погашения нельзя. Эта неправильная точка восприятия, если опираться на действующее гражданское законодательство.
Возврат и не возврат депозита
В договоре аренды жилья стороны могут сами устанавливать определенные обязанности, по плате за найм, по возмещению причиненных имуществу убытков, а также прочие необходимые арендодателю и арендатору условия, чтобы гарантировать исполнение которых, возможно было использование депозита.
Напоследок, несколько слов о зачете депозита, как платы за съем последнего месяца договора. Плата за последний месяц и депозит при аренде квартиры в счет соблюдения обязанностей по договору — абсолютно разные моменты.
Если в момент заключения договора аренды, четко не прописать все условия применения депозита, то по окончании съема квартиры или даже в процессе, вполне может возникнуть конфликт, решить который будет очень тяжело.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.
