Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Главным критерием выбора квартиры многие покупатели новостроек массового сегмента по-прежнему считают стоимость жилья. Ровно половина из них (50%) называют именно этот фактор как главный критерий выбора будущей квартиры.
Среди других факторов второе место занимает местоположение и транспортная доступность (35%), далее – внешняя и внутренняя инфраструктура (по 5% соответственно).
Однако при выборе комплекса покупатель также большое внимание обращает на застройщика. Такие критерии, как ближайший срок сдачи, полнота информации по застройщику и соответствие построенных объектов заявленным на стадии строительства характеристикам играют далеко не последнюю роль.
При этом все привыкли, что чем выше стадия строительства ЖК, тем выше ценник. Однако есть на рынке и доступные, но качественные проекты, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2018 года. Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» решили развеять мифы и подобрали наиболее привлекательные по ценам новостройки Москвы, ключи от которых можно получить в ближайшие полгода.
Рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, готовящихся к сдаче в 2018 году (по минимальному бюджету приобретения)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Как видно из рейтинга, три из пяти самых интересных новостроек столицы возводит Группа ПСН. Наиболее привлекательный минимальный ценник предлагает микрорайон «Домашний». Студия площадью 25,9 кв. м продается здесь за 4,1 млн руб. Микрорайон возводится в Марьино, и расположение здесь играет важную роль не только в обеспечении хорошей транспортной доступности. Он возводится на берегу Москва-реки по соседству с парком 850-летия столицы. Кроме того, на расстоянии 15 минут езды на автомобиле находятся музей-усадьба Царицыно, усадьба Кузьминки и музей-заповедник Коломенское. Всего проектом предусмотрено строительство 8 корпусов высотой от 6 до 32 этажей, первые два из которых сдаются уже в этом году.
Еще один проект Группы ПСН – ЖК «Гринада» – в рейтинге доступных проектов комфорт-класса занял вторую строчку. Студию площадью 27,3 кв. м здесь можно приобрести за 4,3 млн руб. В «Гринаде» хорошо продуманная внутренняя инфраструктура, система видеонаблюдения, дворы без машин, организованный ритейл на специально обустроенных коммерческих площадях. Облик корпусов ЖК разрабатывали англичане из бюро AHR. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и Парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар». В 2018 году первые два корпуса «Гринады» будут сданы.
Третье место досталось проекту УК «Развитие» – Семейному кварталу «МИР Митино». Район Митино из года в год неизменно получает высокие оценки в различных экологических рейтингах. Здесь строятся 12 корпусов (5 монолитных и 7 панельных серии «ДОММОС»). Отличительная черта ЖК – продуманные рекреационные пространства для различных групп населения и разнообразные площадки для занятия спортом. Студия площадью 32,2 кв. м без отделки продается здесь за 4,5 млн руб.
Четвертую строчку снова занял проект Группы ПСН – жилой квартал SREDA, строящийся неподалеку от пересечения ТТК с Рязанским проспектом и в непосредственной близости от станции МЦК «Нижегородская» и станции метро «Нижегородская улица» (скоро открытие). Отличительной чертой ЖК является просторная собственная зеленая территория, на которой уже сейчас полным ходом идет высадка крупномеров, а существующие деревья, в том числе и плодовые, будут сохранены. Также на территории комплекса будут организованы места для отдыха, спортивные площадки и роллердром. Студия площадью 25,9 кв. м стоит в ЖК 4,7 млн руб.
Замыкает пятерку самых доступных проектов комфорт-класса второй микрорайон района Северный, который строит на Дмитровском шоссе сразу за МКАД (ГК «ПИК»). Микрорайон возводится прямо на опушке леса рядом с коттеджным поселком. В непосредственной близости – Клязьминский лесопарк. В трех километрах – берега Клязьминского водохранилища с зонами отдыха, пляжами и яхт-клубами. На противоположной стороне Дмитровского шоссе уже в следующем году должно начаться строительство станции метро «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии. Студия площадью 39, 2 кв. м продается здесь за 4,8 млн руб.
[1] С учетом действующих акций и скидок