Для неподготовленного человека сдача или снятие недвижимости в аренду может показаться чем-то необычным, сложным. А кто-то до сих наивен, и сдает имущество по советски: все договоренности на словах, оплата из рук в руки. А потом вот ищи ветра в поле.
Кстати, для многих сдача квартиры - это не необходимость, а способ небольшого дохода ну или возможность выгодно сохранить свои накопления. Об этом я уже писал вот тут: "квартира как способ дохода". А теперь, мои дорогие читатели, я хочу поделиться с вами несколькими советами о том, как выгодно и быстро сдать квартиру без проблем. Кстати, мое мнение основано именно на моем опыте работы в этой области.
Комплектация квартиры - половина успеха
Знаете, что может отпугнуть потенциальных нанимателей квартиры? Скатерти на всем, клеенки на стиральной машине и микроволновке, салфетки на телевизоре, покрывала на диване, куча цветов и коврики по всей квартире. Казалось бы, это все часть домашнего уюта, но, как правило, прикрывая диван двадцатилетней давности таким же покрывалом - это не есть хорошо.
На своем опыте скажу, что такая излишняя бережливость по отношению к тому, что уже можно спокойно выкинуть - это плохо. Для нанимателя такой хозяин кажется скупым, немного злым и через чур экономным. И, скорее всего, за каждую царапинку или сломанную мебель (а старая мебель так и так сломается не сегодня, так завтра) владелец квартиры будет предъявлять претензии.
В квартирах, которые наиболее востребованы на рынке, нет много мебели или техники. Чаще всего для однокомнатной квартиры достаточно стола, дивана или кровати (лучше двухспальной), шкафа, кухонной мебели. Телевизор, микроволновка, водонагреватель - не обязательная техника, а вот стиральная машина обязательно нужна.
Вы можете купить даже самую недорогую стиральную машину (но только не б/у, иначе ее срок службы известен только богу стиралок), например, за 11-12 тыс. Ну или договориться с нанимателями о том, что они купят машинку сами в счет аренды (такой платеж можно разделить на несколько месяцев).
Цена и место
Да, я достаточно часто спорю с владельцами недвижимости относительно цены ее продажи или аренды. Не каждый может определить стоимость, ведь, она рассчитывается не из личных интересов, а с учетом рынка.
Вот как вы думаете, что быстрее будет сдано: 1 комнатная квартира с хорошим ремонтом за 15 тыс или такая же, но уровня 90-х годов? Конечно же, первый вариант уйдет очень быстро. А чтобы сдать второй нужно время ну или уменьшить цену хотя бы на пару тысяч.
Месторасположения квартиры зачастую является ключевым моментом, но, опять таки, он сочетается со стоимостью аренды. В центре городов, около ВУЗов или хороших транспортных узлов квартиры сдаются быстро, но при этом и цена их выше. А вот в спальных районах цены на аренду ниже, однако, спрос достаточно высок.
Хотите точно понять, сколько может стоить аренда вашей квартиры? Зайдите на Авито, группы в социальных сетях вашего города и просмотрите похожие предложения. Обязательно учитывайте состояние жилья: ну никогда вы не сможете сдать квартиру без ремонта по цене квартиры с Евро.
Оформляем отношения правильно
Давно уже канули те времена, когда можно спокойно верить каждому. Сейчас, как говорят, каждый сам за себя. Вот и при сдаче квартиры вы должны полностью защитить себя от возможных материальных потерь, например, на восстановление квартиры после недобросовестного нанимателя. Ну или дабы не бегать потом за ним и не просить вернуть долг по коммуналке.
Что делаем, если сдаем квартиру? Пишем договор, описываем имущество, которое есть в квартире (лучше с фотографиями), берем залог (если оно действительно того стоит, поскольку не каждый готов оплатить цену квартиры и залог)
Кстати, деньги лучше всего брать через расписку. Ее образец легко найти в интернете. Так вы защитите свои интересы, ну и наниматель будет спокоен: заплатил - живет. В моей версии договора аренды есть пункт о том, что хозяин квартиры не может просто так выселить нанимателя. Если у вас возникли проблемы и квартира понадобилась, то помните, что помимо ваших интересов, есть еще интересы нанимателя. И за пару дней найти ему подходящий вариант будет ой как непросто.
Обычно в таких случаях наниматель возвращает залог, предоплату за последний месяц, а также оплачивает понесенные нанимателем расходы на переезд, услуги риэлтора. Эта же схема работает и в обратном направлении: если наниматель неожиданно помахал вам ручкой, то вы имеете право не возвращать остаток средств, в том числе и предоплату за последний месяц. Максимум, это можно договориться о том, что наниматель бесплатно проживет на сумму, которую он оплатил, пока вы будете искать новых съемщиков.
Вместо вывода
Вот умею я из небольшой темы раздуть целую петицию. Но, подведу итоги, и скажу в качестве вывода: в вашей квартире обязательно должна быть стиральная машинка, опрятный вид и никакой лишней мебели, салфеток и личных вещей. Цену рассчитывайте исходя из анализа подобных предложений. Сделайте чуть дешевле, и сдадите квартиру быстро и надолго.
Ну и защищайте свои интересы, как владельца квартиры: обязательно составляйте договор найма и забудьте про договоры на словах: все платежи только через расписки. Не забудьте сделать опись имущества, указав его фактическое состояние. Удачи вам и хороших жильцов:)