Я часто консультирую своих клиентов по многим вопросам о недвижимости, праве, оформлении. И достаточно часто меня спрашивают о том, что лучше: дарственная или завещание.
Каждый из этих способов сделки имеет свои сильные и слабые стороны. О них я вам сейчас и расскажу.
Завещание: плюсы и минусы
Одна из форм распоряжения недвижимостью - это завещание. Оформить его достаточно просто: обратитесь к нотариусу и напишите документ. Один его вариант останется у юриста, а второй вы получите на руки. Таким образом происходит распределение наследства: гражданин решает в завещании вопрос о том, кто получит его квартиру после смерти.
В принципе, плюсы завещания значительны: распорядитель имеет право собственности в отношении квартиры, может ее легко продавать, дарить или менять. Никаких ограничений на регистрацию квартиры нет. Кстати, отменить завещание или изменить легко и можно это делать неограниченное количество раз.
Получатель квартиры, которому вы бы хотели передать свое имущество, получит право собственности при оформлении наследства. Кстати, завещание - единственный способ сделать наследником гражданского супруга или друга (либо даже организацию).
Несмотря на легкость завещания, оформление наследства - не такой легкий процесс. Получатели имущества должны будут оплатить госпошлину и получить право на принятие квартиры у нотариуса.
Дарственная: плюсы и минусы
Дарственная - это одна из форм безвозмездной сделки, которая предусматривает возможность передачи квартиры получателю сразу же после регистрации договора. Да, дарственная лишает вас права собственности, передавая его получателю.
К плюсам дарственной можно отнести ее быстрое оформление и получение квартиры заинтересованным лицом. Однако, самый большой недостаток - это невозможность ее отмены. Мой вам совет: хорошо подумайте перед тем, как написать дарственную.
Но могу сказать: если вы хотите кого-либо лишить наследства, то передайте имущество через дарение. Оспорить такую сделку практически невозможно: отменить договор не может ни даритель, ни наследники дарителя. Недействительным дарение будет признано только в случае, если вы были недееспособны либо скрыли сделку купли-продажи.
Кстати, если получатель квартиры член вашей семьи, то налоги ему платить не надо. А вот если жилье передается иному лицу, то получателю нужно платить налог на доход в размере 13% от цены квартиры.
Вместо вывода
Ну что сказать? Дарственная и завещание имеют свои плюсы и минусы. Для вас, если вы решили передать свою квартиру, например, детям или жене, лучше всего оформить завещание. Так вы сохраните за собой права собственности и сможете распоряжаться квартирой без ограничений. Ну и наследник получит то, что ему отведено.
А с другой стороны, дарственная выгодна для получателя: право его собственности возникает сразу после оформления сделки, которую оспорить практически невозможно. А вот завещание можно оспорить достаточно легко. Плюс, на наследство могут претендовать ваши дети, родители и супруги.
Но, все равно, если вы решили передать квартиру своим родственникам, то выбирайте завещание. По крайней мере, они могут уже сейчас жить в вашей квартире. Ну а если с ними поругаетесь, то сможете легко их выгнать:)