30 дней - маленький срок для существенных изменений в ценах на недвижимость. Однако, если отслеживать динамику на стоимость жилья каждый месяц, то через полгода начинает складываться картинка.
Поэтому я публикую статью про динамику цен 1 раз в месяц, чтобы улавливать изменения на рынке по-живому.
Если вы интересуетесь покупкой квартиры в ближайшие месяцы (до отмены ДДУ с 1 июля 2018 года), вероятно, вам будет интересно узнать, какие тенденции преобладают сейчас на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и России.
Где цены на квартиры падают каждый год?
Санкт-Петербург по-прежнему лидирует по росту стоимости жилья: за последний год стоимость квадратного метра поднялась на 5,8%, а с начала года - на 0,2%, и сейчас составляет 115 649 рублей за кв. м.
Также положительная тенденция роста цен наблюдается в Тыве, Татарстане, Ингушетии, Новосибирской и Амурской областях.
Снижение стоимости квадратного метра также наблюдается в ряде регионов России. Например, в Сахалинской области кв. метр жилья подешевел на 1,2% за 4 квартал прошлого года. Похожая динамика с падением до 1% наблюдается в Ненецком АО, Северной Осетии, Калининградской области, Республике Алтай, Камчатке, Кабардино-Балкарии, Брянской области.
Также по опыту могу сказать, что вторичное жилье возраста 18-25 лет в регионах России ежегодно теряет в стоимости в среднем на 100 тысяч в год. Поэтому, если у вас есть старая добрая "сталинка", лучшее время для ее продажи - сейчас: дальше будет только дешевле.
Рынок недвижимости в 2018-ом году: какие изменения нас ждут?
В течение 2017-ого года банки снижали ключевую ставку 6 раз с 10% до 7,75%. А с начала 2018-ого года ставка была снижена всего однажды до 7,25%: на последнем заседании 27 апреля планового снижения ключевой ставки ЦБ не состоялось.
Что это значит?
Для заемщиков это означает, что тренд снижения ставки на ипотеку замедлился на неопределенный срок. А если вспомнить недавние слова президента, то он поручил обеспечить ставку ниже 6% к 2024-ому году. Я бы не стала ожидать существенного падения ставки в ближайший год и не привязывалась к этому показателю при расчете.
Какие застройщики выживут после изменения ДДУ в июле 2018 года?
Летом 2018-ого года произойдет не только отмена ДДУ, но и будет принят ряд других законопроектов, которые регулируют строительную деятельность.
Во-первых, в 2017-ом году заработал компенсационный фонд защиты дольщиков. Теперь от каждого ДДУ в этот Фонд отправляется 1,2% стоимости. Фонд нужен для достройки брошенных объектов и долгостроев.
За счет средств Фонда продолжилось строительство ЖК "Морская звезда" компанией ЛенСпецСМУ, который был заморожен после банкротства застройщика "Город".
Во-вторых, вот уже скоро, с 1 июля 2018 года, вступят в силу поправки к 214-ФЗ, которые изменят требования к строительным компаниям для реализации деятельности.
Чтобы строить теперь, застройщик должен обладать опытом работы не менее 3-х лет, иметь разрешение на ввод не менее 10 тысяч кв. м, проводить все расчеты с техзаказчиком и генподрядчиком в одном банке. Поправки в 214-ФЗ существенно отразятся на мелких застройщиках, а значит, покупая жилье сейчас надежнее выбирать крупные компании.
В-третьих, к концу 2018-ого года по Указу президента планируется полностью перейти от ДДУ к прокатному финансированию.