Чаще всего договор найма квартиры подписывают не на год, а на 11 месяцев с правом пролонгации. Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку с недвижимостью не нужно регистрировать в Росреестре. У многих наймодателей в связи с этим возникает вопрос – влияет ли срок договора на необходимость платить налог?
Отвечают юристы «Конструктора документов FreshDoc.ru»: продолжительность сдачи недвижимости в аренду не имеет отношения к обязанности платить подоходный налог. По закону платить НДФЛ нужно, даже если квартира сдавалась в аренду на день или час.
Граждане, доход которых не ограничивается заработной платой, должны самостоятельно отчитываться перед налоговой и отчислять 13% заработка в государственную казну. Налог установлен НК РФ и платить его нужно вне зависимости от того, за какой период доход был получен.
Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика. Если вы сдаете жилплощадь, вам нужно до 3 мая 2018 года подготовить декларацию с указанием полученного в прошлом году дохода и направить ее в налоговый орган по месту учета.
Какой штраф ждет нарушителей
Неуплата налога – нарушение закона, которое приводит к материальной ответственности. Если вы не отчитаетесь о налогах до 3 мая 2018 года, заплатите штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату НДФЛ до 16 июля 2018 года тоже положен штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.
Пример: В январе 2017 года Николай Петрович сдал квартиру в аренду на 11 месяцев за 30 000 руб./мес. До 3 мая 2018 года мужчина должен отчитаться перед налоговой о том, что за сдачу квартиры в 2017 году он получил доход в размере 330 000 рублей. Налоговая начислит НДФЛ в размере 330 000 х 0,13 = 42 900 рублей.
Если мужчина не подаст декларацию и не заплатит налог, то уже в августе 2018 года ему придется заплатить штраф: 3 х (42 900 х 0,05) + (42 900 х 0,2) = 15 015 рублей. В сумме Николаю Петровичу придется заплатить 42 900 + 15 015 = 57 915 рублей.
Если вы хотите сдать жилплощадь на 11 месяцев или любой другой срок, используйте образец договора найма квартиры, который подготовили наши юристы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.