«Стоит ли купить квартиру в Кудрово ?» частый вопрос который мне задают знакомые и знакомые знакомых. Что я могу на это ответить…Будучи архитектором сразу решил сравнить разработанный и согласованный ППТ с реальностью которую имеем.
Территориальная принадлежность
Кудрово - это единственный микрорайон новостроек который находиться внутри КАДа, но все же принадлежит Ленинградской области. Ближайшая станция метро: «Дыбенко». От метро ходят маршрутки и автобусы, примерное время в дороге 15-20мин, до центра ехать минут 50.
Инфраструктура
Согласно ППТ на территории Кудрово планируют построить:
- жилье площадью 2,33 млн. кв.м.
- строительство поликлиники для взрослых в деревне Кудрово мощностью 600 посещений в смену, в том числе женская консультация мощностью 135 посещений в смену;
- строительство больничного комплекса в деревне Кудрово на 650 коек, в том числе кардиологические – 35 коек, гастроэнтерологические -16 коек, пульмонологические -16 коек, педиатрические – 51 коек, терапевтические – 88 коек, патология новорожденных – 9 коек, травматологические -26 коек, хирургические – 70 коек, гинекологические – 37 коек, неврологические – 44 коек, инфекционные – 58 коек, сестринского ухода – 200 коек
- Развитие сети объектов физкультуры и спорта для населения (плоскостные сооружения) 37,52 тыс.кв.м.
- спортивно-досуговых комплексов площадью 6000 кв.м.
- бассейна крытого площадью зеркала воды 1250 м 2
Итого резюмируем: как известно социальные объекты ложатся на плечи застройщика, а следовательно если есть возможность их не строить, он это делает. Большинство объектов мы не увидим из того что было перечислено, т.к. на их месте мы можем увидеть строительство жилых домов.
Архитектура
На территории Кудрово отличились все крупнейшие застройщики СПб. Дома муравейники, с большим количеством застекленных балконов, которые создают впечатление, что дома пластмассовые, не говоря уже про эти ужасные цветовые решения. В зависимости от застройщика можно наблюдать подход к проектам, кто уделил больше внимание комфорту, а кто и вовсе забил на людей и сделал как дешевле. На мой взгляд стоимость квартир завышена. Качество домов – на тройку по 10 бальной шкале.
Пробки в кудрово
Т.к. территория «деревни» относиться к области, город не имеет право строить дороги, а область не может найти для этого средства. Но основной проблемой являются нормы, которыми руководствуются застройщики при строительстве.
Согласно проекту планировки на территории «деревни» будут построено 2,3 млн. кв.м. жилья. – это соответствует примерно 67 тыс. человек, из расчета 35 кв.м. на одного человека. А теперь зададим себе вопрос, 35 кв.м. на человека???? В нашей стране на 20 кв.м. живут двое, а то и трое человек. Отсюда можно смело говорить что в кудрово проживает 200-230 тыс. человек. Следовательно нехватка парковочных мест, жуткие пробки и как следствие загазованность.
На сегодняшний момент в ближайшее время сложившуюся ситуацию не исправят, а т.к. строят новые дома стоит ожидать ухудшение.