Эта грустная и одновременно веселая история произошла в 2007 году. Если, кто помнит, это было время, когда цены на квартиры росли. Тогда был нефтяной бум и все росло: фирмы, зарплаты. Люди еще были не закредитованны.
В тот момент офисов не хватало, цены за аренду на них росла очень быстро, и все равно найти себе офис было очень сложно. Это сейчас их настроили много, и много фирм закрылось, поэтому найти офис не сложно.
Хозяева офисов знали, что на освободившийся офис сразу найдется куча новых арендаторов. И поэтому могли заставлять доплачивать за работу в выходные, и без заранее несогласованного письма, в котором гарантировалась оплата, не пустить в офис сотрудников. Все это сильно раздражало. И каждый, кто мог, пытался купить себе офис.
Тогда было выгодно купить первый этаж, перевести в нежилое и сдавать его в аренду под магазин. Но к 2007 году хорошие ходовые места в основном были выкуплены. И стали выкупать под офисы уже квартиры в домах которые стояли не в первом ряду, а во втором или третьем. И таких как сами понимаете было много. Их даже и сегодня много таких.
В таких домах магазины не выгодно обычно открывать, арендная плата большая, а доходов мало. А под офис можно. Поэтому и цены за них давали меньше, чем за квартиры на первом этаже на первой линии, где большой поток людей.
Одного бизнесмена, назовет его Сергей Петрович, очень достали хозяева офиса всякими доплатами и ограничениями. Вот и решил он купить себе офис. Стал искать. Нашел одну квартиру, она была напротив того офисного здания где он работал. Сергею Петровичу, это место нравилось, уже к нему привык.
Квартира была трехкомнатная. В этом доме уже много выкупили квартир. Но выкупили те, у которых несколько окон было на проезжую часть. А в этой квартире одно окно на проезжую часть, а три во двор. Из него магазин делать не удобно, так как дверь пришлось бы делать через одну комнату и потом проходить внутрь, Получается целая комната не использовалась бы. Вот, если бы наоборот, три окна были бы на улицу, то можно было бы сломать стены, и сделать большой зал, а третью комнату использовать как склад.
Сергей Петрович это хозяевам квартиры объяснил. Те согласились, ударили по руками.
Сошлись на цене 1 900 000 рублей. Это была очень хорошая цена. Квартира была в самом убитом состоянии. Все нужно было менять. Договорились так, что хозяева квартиры ищут себе квартиры, денег хватало на две хороших однокомнатных квартиры с ремонтами, и как только найдут, то Сергей Петрович им сразу аванс передаст за квартиру. Тогда все сроки и оговорят.
Тут Сергей Петрович уже под них подстраивался. Он понимал, что продавцам нужно что то ведь купить. Он то был готов сразу купить.
Через неделю все и началось. Продавцы квартиры позвонили Сергею Петровичу и сказали, что не будут ему продавать квартиру. Он сильно удивился и спросил почему. Ему ответили, что им за нее дают на 600 000 рублей больше.
У Сергея Петровича был шок, он положил трубку, посидел подумал, снова набрал хозяев квартиры и спросил: «Вам уже аванс передали?
На что ему ответили: «Нет, нам тут пообещали, что с понедельника будут ходить и смотреть ее за 2 500 000. А вы нас обманываете, мало даете за нашу квартиру!»
Сергей Петрович предложил им купить ее за 1 950 000, то есть поднял цену за нее на 50 000. Тогда это было нормально, цены росли очень быстро. Хозяева отказываются. Сергей Петрович попытался объяснить им, что никто просто так 600 000 не накинет, если уж и дадут, то 100 000, смысл кому-то переплачивать.
Хозяева квартиры уперлись, сказали: «Нет».
Деваться некуда, Сергей Петрович достал сразу газету и глянул, что есть в продаже за 1 950 000, то есть за те деньги, что он предлагал до этого. И ему почти сразу попалась квартира на первой линии, пусть и немного в стороне. Позвонил по телефону, выяснилось, что квартира после ремонта, там все новое. Сергей Петрович съездил посмотрел, ему очень все понравилось, и через пару недель состоялась сделка.
Получилась большая экономия на ремонте, и место было получше.
Через несколько лет, разговаривая с одним риэлтором ему рассказали про квартиру, которую ему не продали, что хозяева ее никак не могут продать уже за 1 900 000. Они всем рассказывали, что у них был покупатель и он передумал и ушел от них.
Сергей Петрович очень подробно расспросил про квартиру, чтобы убедиться, что это та квартира. И потом рассказал, что это он был этот покупатель, и что не он отказался, а ему отказали. И он очень рад что ему отказали. Ведь скоро все изменилось, спрос на коммерческую недвижимость упал, а требования к местонахождению выросли.
Мне показывали эту квартиру издалека. Что могу сказать? Сейчас уже 2018 года, а хозяева так и живут в этой квартире. И покупать их даже за 1 900 000 никто не хочет. Дом старый, жить в нем на первом этаже никто не хочет. А перевести в нежилое не выгодно даже за 1 900 000. Да и очень сложно, теперь чтобы перевести квартиру в нежилось помещение, нужно согласие всех жильцов дома, а это сами понимаете сделать это очень сложно. Всегда кто то найдется кто будет против.
К чему я рассказал эту историю? У каждого из нас в жизни бывает шанс продать дорого или купить дешево, нужно не упускать его. Ведь, когда цены растут, все думают, что это будет вечно. Так же наоборот, когда цены падают, думают,что это будет всегда. А нужно не теряться и делать шаг.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber