Привет, дорогие ипотечники.
Сегодня дам больше конкретики. Схемы, явки, пароли. Читаем.
Так, первым делом бегом бежим читать первую часть. Только не плачьте. Я продал, и вы продадите.
#Ящитаю стоит обсудить вторую схему, где покупатель с "живыми деньгами". Живой покупатель с живыми деньгами, ага.
Первое, что вы должны сделать - трезво оценить ликвидность вашей квартиры.
То, что на циане висит конура по цене дворца еще не значит, что вы должны ставить цену еще выше. Смотрим среднюю по району и отсюда пляшем.
К счастью, ипотечные сделки сейчас очень распространены и люди стали более лояльны к такому виду обременения. Но если нужно продать квартиру быстрее - делайте скидку.
"Но я переплатил проценты!" - скажете вы.
"И переплатите еще" - отвечу вам я, "если не поставите скидку".
Ну поймите вы, ваши проценты это ваши трудности, покупателя они, к сожалению, не волнуют. И стоит ли упираться в потолок цены, если каждый месяц у вас платеж+ коммуналка? Подумайте что выгоднее.
Если же вопрос не горит, живем дальше и ждем того самого покупателя.
СОВЕТИЩЕ: закажите закладную заранее! Вот прям в тот день, когда повесили квартиру на циан.
Нет, если у вас адекватный кредитор, можете не торопиться.
Если же ваша ипотека выдана сбербанком - закладную вы должны были заказать еще вчера.
Допустим, покупатель нашелся. Принимаем аванс.
СОВЕТИЩЕ 2: в соглашении об авансе пропишите максимально возможный срок выхода на сделку, на всякий случай. Потому что если не уложитесь, аванс могут забрать.
СОВЕТИЩЕ 3: лучше, если ваша продажа будет свободной, а не альтернативной. Больше шансов.
Ну и, собственно, совершаем все предпродажные дела: выписываемся из квартиры, подбираем альтернативу, собираем барахло....
Ставьте лайк и я напишу продолжение квеста "как продать ипотечную квартиру".