При этом на первом этапе, заявляют они, можно ожидать снижения количества обманутых дольщиков. Впрочем следом, после адаптации рынка к новым требованиям, можно ожидать обратной тенденции.
«Накануне вступления в силу поправок в 214-ФЗ, застройщики стараются ускорить реализацию новых проектов, не удовлетворяющих новому законодательству. Это касается тех, кто готовил жилые комплексы к выходу на рынок в этом году. Предстоящие законодательные изменения уменьшат количество девелоперов. Наименее устойчивые – объединятся, рынок ждет консолидация, поглощение одних компаний другими», – считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Обманутых дольщиков станет меньше, так как новые поправки предполагают отказ от финансирования проектов за счет средств дольщиков, переход к банковским займам. В схеме дольщик-застройщик появится новое звено – банк, который будет выполнять роль контролирующего органа. Деньги будут перечисляться девелоперу частями, и кредиторы смогут вовремя заметить, если работы на площадке приостановятся или начнут отставать от графика.
Однако не все застройщики будут придерживаться новых законодательных норм, считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он уверен, что поправки приведут к увеличению «серых» схем привлечения финансирования, когда договоры купли-продажи или долевого участия не используются. Сейчас такие проекты не многочисленны, но ужесточение ограничений для застройщиков может это изменить.
Стоимость жилья в домах, разрешение на строительство которых получено до 1 июля, не изменится. Так как рынок не готов к резкому удорожанию. Но, при полном отказе от ДДУ, очевидна перспектива роста стоимости жилья на первичном рынке – минимум на 10%, так как квартиры будут продаваться готовыми в уже построенных домах.