Любое физическое лицо, с любого вида дохода должно заплатить в казну государства налог. Не является исключением и доход, полученный от продажи квартиры.
Сумма его зависит от нескольких составляющих. Например, насколько давно приобрели квартиру, и за какую сумму хотите ее продать. Существуют ли ситуации, в которых при продаже квартиры платить НДФЛ вообще не нужно? Попробуем разобраться.
Ситуации, когда государство освобождает от уплаты налога.
В ситуации, когда вы продаете квартиру, находящуюся у вас в собственности более трех лет, государство освобождает от уплаты налога. При этом, должно выполняться хотя бы одно из следующих условий:
- дата приобретения квартиры до 01 января 2016 года;
- квартира приватизирована;
- квартира досталась в наследство;
- квартиру вам подарили близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, братья или сестры);
- квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если квартира приобретена вами после первого января 2016 года, то платить налог от дохода с ее продажи не придется, только если она находится в собственности более пяти лет. В других ситуациях уплаты налога избежать не удастся, но сумму его возможно уменьшить.
Два способа, как уменьшить размер налога.
1. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей.
Например, при продаже квартиры за 1 800 000 рублей, вы заплатите налог только с 800 000 рублей (сумма составит 104 000 рублей), а на сумму 1 000 000 рублей примените налоговый вычет. Если квартиру продадите за 1 000 000 или дешевле, то платить вообще ничего не придется. Если продаете очень дорогую квартиру, то сумма налогового вычета не сильно уменьшит ваши затраты, сумма налога все равно получится внушительной.
2. Вы можете платить налог не от всей стоимости квартиры, а только с прибыли, которую получите от ее продажи, если таковая будет.
Например, вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, а спустя некоторое время решили продать ее за 7 000 000 рублей, в этом случае, налог придется платить лишь с 2 000 000 рублей, он составит 260 000 рублей. При этом, вам необходимо будет подтвердить факт покупки квартиры именно за 5 000 000 рублей, приложить договор купли-продажи, чеки, квитанции об оплате т.д.