Снижение количества сделок с недвижимостью фиксируется Управлением Росреестра по Нижегородской области. Такая тенденция наблюдается как на первичном, так и вторичном рынках. При этом сделок с готовым жильем регистрируется больше, чем со строящимся. По словам главы Росреестра по Нижегородской области Натальи Корионовой, это связано с активным оформлением прав на земельные участки гражданами. О причинах такой тенденции руководитель рассказала корреспондентам DomostroyNN в ходе октябрьской «горячей» телефонной линии.
Согласно данным Росреестра по Нижегородской области, общее количество операций по регистрации прав на жилые помещения в III квартале 2017 года достигло 51 969, что на 4% превысило показатели II квартала (49 924 сделки).
До 37 785 увеличилось также количество сделок, связанных с регистрацией прав на земельные участки. В результате прирост составил 9% по сравнению с данными за второй квартал, когда было зарегистрировано 34 617 сделок.
Такой интерес к оформлению прав на земельные участки возник не случайно, отмечает Наталья Корионова. Примечательно, что речь идет не о садоводческих товариществах, а о сделках с индивидуальными жилыми домами. Проблемы ожидают тех, кто не желает осваивать предоставленную землю в течение определенного срока. Кадастровая стоимость такого участка будет повышаться. Именно это положительно сказалось на стремлении оформлять права на свою землю.
Активнее регистрируются сделки также в связи с участившимися проверками со стороны муниципалитетов и госземнадзора.
«На ситуацию также повлиял тот факт, что в Нижегородской области заработал пилотный проект по привязке объекта капитального строительства к земельному участку, принадлежащего одному лицу. Ведется работа по созданию единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, - пояснила Наталья Корионова. - Эта работа ведется нами совместно с муниципалитетами и региональным правительством. Фактически происходит подомовой обход представителями муниципальных органов. Они выясняют оформлены правоотношения или нет, ведут разъяснительную работу с гражданами».
Прежде всего, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, передача их в единые руки, призваны навести порядок в реестре. Необходимо учесть все объекты недвижимости, земельные участки, произвести постановку объектов на кадастровый учет, определить границы и т.д.
Еще одной причиной запуска пилотного проекта являются произошедшие изменения в системе налогообложения. Гражданам будет проще и удобнее платить налог на объекты, сосредоточенные в одних руках.
«Те граждане, которые не стремятся оформлять за собой право собственности своевременно, оставляют это на самотек, многое теряют. Иногда возникает необходимость продать или заложить объект недвижимости в срочном порядке. В скором времени законодатель установит невозможность совершать какие-либо операции с недвижимостью без технических обмеров, без установления координат земельного участка. Поэтому все документы всегда нужно иметь в порядке», - подчеркнула Наталья Корионова.
Чтобы «привязать» индивидуальные жилые дома к земельным участкам, пришлось проштудировать весь архив двадцатилетней давности, признается руководитель. Несмотря на то, что обработка большого объема информации близится к финалу, управление остро нуждается в помощи со стороны муниципалитетов. Последние не всегда проявляют активность, несмотря на то, что учет недвижимости принесет выгоду бюджетам населенных пунктов в виде поступления налогов.
«Кто-то из представителей муниципалитетов активно взялся за эту работу, поскольку понимает, что переданные нам сведения, внесенные в базу единого государственного реестра, будут переданы в налоговую инспекцию с целью налогообложения, а также для установления кадастровой стоимости. Это станет большим подспорьем для того, чтобы развивать свое муниципальное образование, свой район. Однако, есть у нас и такие районы, которые за эту работу не хотят браться и показатели нулевые у них», - заключила руководитель.
Как заверила глава нижегородского Росреестра, отсутствие желания сотрудничать у ряда управленцев не означает, что поручение центрального аппарата не будет выполнено. Если работа по данном направлению продолжит стопориться в ряде муниципальных образований, то Росреестр намерен приложить максимум усилий для воздействия на ситуацию.
Что же касается пилотного проекта, то в настоящий момент опыт Нижегородской области считается успешным, благодаря чему наработки уже начали заимствовать в других регионах.
Александра Стрелецкая
Понравилась наша статья? Лайкайте и подписывайтесь на канал DomostroyNN, чтобы не пропустить свежие публикации!