После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.
Где расположена курортная недвижимость Черногории?
Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра жилья, как и везде, зависит от близости к морю и месторасположению недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадратный метр.
Относительно недорогая недвижимость находится в регионе под названием Барская Ривьера.
Здесь сложно найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному покупателю.
Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере.
Такие курортные города, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.
Каковы наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?
Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта
Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания
Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.
Самые дорогие объекты недвижимостиСамые дешевые объекты недвижимости1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро.1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро.2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро.2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро.3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро.3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро.4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро.4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро.
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
- Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
- Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
- Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
- Налог на недвижимость по наследству – 3%.Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.
Процедура покупки/аренды недвижимости
Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:
- Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
- Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
- Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
- Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
- Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
- Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
- Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.
