Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и в п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ.
Следует также отметить, что законность взимания взносов на капремонт была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ.
КРАТКАЯ СПРАВКА:
Платежи за капремонт были введены в России в 2014 году. По закону россияне могут отдавать свои деньги региональному оператору, который собирает средства в "общий котел", а потом направляет их на ремонт домов, следуя строгому графику, либо самостоятельно накапливать на специальном счете исключительно на ремонт собственного дома. В целом, собираемость взносов на капремонт сейчас составляет чуть больше 70 процентов.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.
Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, возникает ситуация, при которой на нового собственника возлагается обязанность по исполнению обязательств предыдущего недобросовестного собственника.
Вместе с тем новый собственник, исполнивший обязательство, вправе предъявить соответствующие требования к старому собственнику, который должен был вносить плату на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Размер платы в фонд капитального ремонта составляет не очень большую долю в составе общих платежей за ЖКУ, но может стать весьма неприятным "сюрпризом" о котором вы узнаете уже постфактум.
Допустим после процедуры принудительного взыскания службой судебных приставов с вашего счета в банке.
Потому не стоит пренебрегать получением справки о состоянии расчетов предыдущего собственника с владельцем счета на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
В этом случае решением общего собрания собственников помещений должен быть определен размер взносов (который не может быть меньше установленного минимального размера), владелец специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив) и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ);
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ.
Доля специальных счетов гораздо меньше, чем счетов у регионального оператора.
Зачастую, если в доме сформировано ТСЖ, то денежные средства собираются на счет ТСЖ и справку о расчетах с фондом можно получить в товариществе, а если в доме управляющая организация (УК), особенно муниципальная (например ГБУ Жилищник), то справку о состоянии расчетов может выдать ГУИС или МФЦ. Уточнять лучше всегда в конкретном случае.
Кузьмин Д.Н. (юрист по вопросам ЖКХ) @kuzminlaw
Специально для телеграм-канала ЖКХ-24