Перед прочтением данной статьи хотим Вам порекомендовать авторский канал об автомобилях Avto-Life. Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.
В кадастре недвижимости есть такое понятие - сервитут. Сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для прохода, проезда на свой участок через соседний, а также для строительства, ремонта и эксплуатации линейных объектов (линий электропередач, газопровода, водопровода и пр.). Главным условием установления права ограниченного пользования чужим земельным участком является отсутствие препятствий для использования участка его собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
Чаще всего сервитут устанавливается путем письменного соглашения между лицом, кому он нужен, и собственником другого земельного участка.
Сервитут можно снять по заявлению собственника, на участок которого он наложен, в двух случаях: по заявлению, если отпали основания, по которым он был установлен и через суд, если собственник обремененного участка из-за действия сервитута не может использовать его по целевому назначению в полной мере.
Сервитут бывает частным ( устанавливается только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица) или публичным ( его применение вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населении города); срочным (устанавливается на какой-то срок, например, на время ремонта водопровода) и бессрочным (устанавливается на неопределенный срок).
Сервитут всегда регистрируется в Росреестре. Заказав выписку из ЕГРН об объекта недвижимости в МФЦ или на сайте Росреестра, вы всегда можете увидеть наличие обременения в виде сервитута. Если он имеется, то вашим участком ограниченно могут пользоваться другие люди или организации. Сервитут может быть установлен и без вашего ведома, если вблизи или по участку проходят коммуникации. В обремененной зоне вашего участка запрещено строительство и другие действия, в зависимости от вида сервитута, поэтому знать о его наличии всегда необходимо!
Об алгоритме бесплатных действий как посмотреть наличие обременений на своем участке мы рассказали в этих статьях:
Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 1-ый способ
Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 2-ой способ