Многие хотят совершить перепланировку своей квартиры, но все знают, что можно, а что нельзя. Многие считают, моя квартира-что хочу то ворочу. К сожалению это не так.
Перепланировка квартиры в Москве регулируется 508 Постановлением Правительства. Для начала нам нужно понять, какие изменения в квартире считаются перепланировкой?
Приведем несколько примеров:
1. Если Вы решили сделать ремонт, а именно переклеить обои, поменять полы, заменить сантехнику, то подобные работы не являются перепланировкой, так как не требуют внесения соответствующих изменений в документы БТИ.
2. А если Вы решили, например, объединить ванную комнату с туалетом или разделить комнату на две маленькие, перенести кухню в комнату или коридор, присоединить балкон или поменять расположение сантехнических приборов, то в соответствии с действующим законодательством - это считается перепланировкой, которая должна быть осуществлена с учетом всех обязательных требований.
Итак, с чего начать?
Во-первых! Определить несущие и не несущие конструкции в вашей квартире! Это очень важный момент, согласование с затрагиванием несущих конструкций очень долгой и дорогостоящий процесс!
Во-вторых! Изучить все что делать НЕЛЬЗЯ и все что МОЖНО!
- НЕЛЬЗЯ - Расширять санузел за счет кухни и жилых комнат! (Это можно сделать только если ваша квартира находится на 1-ом этаже, либо же на 2-ом или 3-ем если под Вами располагаются нежилые помещения).
- НЕЛЬЗЯ - Расширять кухню за счет жилых комнат или санузла! (Это можно сделать только если ваша квартира находиться на последнем этаже).
- НЕЛЬЗЯ - Присоединять балкон/лоджию к кухне или комнате! (На месте убранного подоконного блока нужно поставить раздвижную или распашную стеклянную перегородку- французкое окно).
- НЕЛЬЗЯ - Выносить радиатор отопления на балкон/лоджию, либо же убрать совсем! ( Его можно перенести на соседнюю стену комнаты).
- НЕЛЬЗЯ - Объединять комнату и кухню с газовой плитой! ( Выход - перекрытия газа и установка электрической плиты, либо же установка раздвижной перегородки).
- НЕЛЬЗЯ - Затрагивать коммуникационные короба! (Категорически запрещено, является общедомовым имуществом).
- НЕЛЬЗЯ - Делать устройство трапа ванной комнате! (Можно установить только душевую кабину с поддоном).
- НЕЛЬЗЯ - Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. (Только если это не предусмотрено автором вашего дома).
- МОЖНО - Объединять ванную комнату и туалет!
- МОЖНО - Расширять ванную комнату и кухню за счет коридора или гардеробной!
- МОЖНО - Устройство кухни-нишы, но не менее 5 кв. м. !
- МОЖНО - Сносить не несущие перегородки!
- МОЖНО - Делить помещения, с устройством новых перегородок!
- МОЖНО - Переносить дверные проемы! (помимо входной двери).
- МОЖНО - Делать встроенные шкафы!
- ВАЖНО - Перекрыть газ Вы можете, только с согласия Вашей Управляющей компании. Зачастую они этому не препятствуют, но разрешения вы получить должны.
- ВАЖНО - Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире - не менее 14кв.м.
- ВАЖНО - Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров .
- ВАЖНО - При установке электрической плиты уточните у УК, сколько мощности распределено на вашу квартиру.
- ВАЖНО - При согласование Вашей перепланировки обязательно нужен грамотный Проект.
Более подробно со всеми Можно и Нельзя вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства №508. На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема - это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм.
При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого – соответствовать модным тенденциям.
