Сегодня мы можем забыть о кредитах и обсудить рынок недвижимости. В первую очередь он подразделяется на первичный и вторичный.
Здесь вы не найдете ответа на вопрос "что лучше?", так как однозначного ответа не существует. У каждого свои критерии и потребности, кто-то любит чай, а кто-то кофе...
Поэтому я просто опишу плюсы и минусы покупки квартиры на первичном и вторичном рынке... как их вижу Я.
Вторичное жилье - квартира, у которой уже был хотя бы один собственник, при покупке на первичном рынке - первым собственником являетесь Вы. (Покупка квартиры в строящемся дому у физ.лица по переуступке прав - это тоже первичка, т.к. собственность на квартиру еще не оформлялась).
Новостройка:
Плюсы:
- новый дом, построенный по современным технологиям, новые инженерные коммуникации (новые трубы, радиаторы отопления с возможностью регулировки температуры и т.п.);
- гарантия от застройщика на дом и коммуникации;
- большой выбор подходящих планировок на разных этажах в пределах одной локации;
- цены ниже (особенно в начале стройки);
- нет необходимости переделывать за кем-то ремонт;
- Удобные планировки: как правило, просторные комнаты, большие кухни, несколько санузлов и т.п.
- банки охотнее выдают ипотеку на квартиру.
Минусы:
- Требуется время на строительство, ввод в эксплуатацию и получение ключей;
- большинство квартир раскупается на ранней стадии, ближе к окончанию стройки - вариантов остается не так много;
- если ЖК состоит из нескольких корпусов (и особенно: если застраивается целый микрорайон) придется жить рядом со стройкой пару лет. Правда и житель вторички от этого не застрахован.
Вторичка:
Плюсы:
- можно жить сразу, иногда даже можно купить мебелированную квартиру и с хорошим ремонтом ;
- вокруг много соседей, которых можно расспросить о районе, доме, управляющей компании, продавце и т.д. От них можно узнать все то, что утаили продавцы и риелторы;
Минусы:
- Старый дом: может требоваться капитальный ремонт, могут присутствовать неприятные запахи в подъезде и квартире;
- чаще встречаются продавцы-мошенники;
- внезапно могут появиться те, кто ранее имел право на эту квартиру, и оспорят сделку в суде (поэтому не лишним будет позаботиться о титульном страховании);
- цены выше чем на первичке (за исключением тех, кто хочет очень срочно продать квартиру. В этом случае продавец может неплохо уступить в цене);
- выбор более ограничен: маловероятно что похожую однушку вы найдете в этом же районе и в количестве от 5 и более (к примеру).
Этот список каждый может пополнить своими критериями, описанные мною плюсы для кого-то будут недостатком и наоборот. К тому же, встречаются и исключения.
Например, нехороший застройщик решит сэкономить на строительстве и в итоге пострадает качество; на вторичном рынке вам попалась замечательная квартира (возможно, полученная недавно новостройка, а может и давно построенный дом), можно купить квартиру у застройщика в уже сданном доме, а может "застройщик" окажется не чист на руку (пример был описан в этой статье).
======
Что выбрать - каждый решит сам. Просто главное помнить на что надо обратить внимание.
Спасибо что дочитали и не забыли подписаться. Далее будем разбираться в квартирах с отделкой и без нее.