Насколько важно проводить собрание под руководством юриста? Да настолько же, насколько важно при зубной боли идти к стоматологу, а если и удалось боль унять, то она вернётся. И как всегда в самый не подходящий момент.
Так и произошло. Провели собрание в ТСЖ, а при проверке итогов выяснилось, что голосовали дети и в большом количестве.
Общее собрание собственников без вопросов. "Дети" (родители при предъявлении свидетельства о рождении) имеют право голосовать.
На общем собрании собственников родитель за ребенка вправе голосовать, а на общем собрании членов ТСЖ родитель не может голосовать за ребенка, т.к. пока ребенок не достиг возраста 18 лет, он не может быть членом некоммерческой организации.
Обоснование:
членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст.27 ГК РФ».
Таким образом, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД (по правилам ст. 44 – 48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является правом (и обязанностью) собственника. При этом до исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения несовершеннолетнему 14 лет, как было указано выше, бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие.
Голосовать же на собрании членов ТСЖ, быть членом ТСЖ, быть членом правления, которое избирается из членов ТСЖ, быть членом ревизионной комиссии, которая также избирается из членов ТСЖ, быть председателем, который избирается из числа членов правления, родитель за своего ребенка не может, т.к. право на участие в объединении (разновидностью которого является ТСЖ в соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ: «товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме…») может быть реализовано только через личную инициативу.
Личная же инициатива несовершеннолетних ограничена законом до 18 лет.
***
В итоге предложил организовать и провести новое собрание членов ТСЖ и основательно почистить реестр членов ТСЖ.
Кузьмин Денис Николаевич (юрист по вопросам ЖКХ)
специально для телеграм-канала ЖКХ-24.