"Раньше у меня не было ничего, а теперь у меня есть ипотека и дергающийся глаз.."
Ипотека - способ купить заветную квартиру сейчас, а не копить на нее 20 лет. Но не смотря на это, не каждый может решиться на такой шаг. И это правильно: к ипотеке надо быть готовым; не стоит брать на себя обязательства, которые не можешь выполнить.
Однако, иногда мы откладываем осуществление своей цели, следуя стереотипам и страхам, которые навязало нам общество. Но правдивы ли они?
Ипотечное рабство
Наверное, это самый главный страх: платить каждый месяц банку крупную сумму денег десятилетиями. Давайте сразу отбросим куда подальше вариант "кто-то может себе позволить в течение года накопить на хорошую квартиру" и попробуем разобраться на примере.
В Москве однушка 35 кв.м. будет стоить от 4 млн, в ближнем подмосковье - от 2,5 млн (чаще всего это цена новостройки на этапе котлована).
Вася быстро понимает что не сможет откладывать много денег на квартиру. Предположим, он решит откладывать по 15 тысяч на будущую квартиру; за год он получит 180 000 рублей.
Вопрос: сколько лет Вася будет копить на квартиру? Такими темпами - не менее 15 лет. Останутся ли цены на том же уровне? Вряд ли. Зато он может уже сегодня взять ипотеку лет на 20 с таким же платежом. Квартира у него будет уже сейчас (ну или в течение 1,5-2 лет - если дом только строится) и по сегодняшней цене.
Я думаю, это стоит того, чтобы в итоге потратить на выплаты "лишние" 2-3 года, но точно знать что квартира у тебя уже есть.
Ипотечная квартира принадлежит не тебе, а банку.
К сожалению, так считают многие. Среди моих знакомых такие люди тоже есть.
Проблема в том, что многие из нас - юридически безграмотны. Конечно, зачем забивать голову тем, что мне не нужно. Вот и верим околоподъездной бабуле, что
"страну разворовали и в СССР вообще квартиры государство раздавало, а эти ваши ипотеки - обдиралово, и квартира ваша вашей не будет."
Здесь все просто. Есть закон "Об ипотеке", там написано очень много, очень нудно. Нам важно знать, что на время выплаты кредитных обязательств, квартира находится в залоге у банка. Это перестраховка для банка: если вы в итоге окажетесь злостным неплательщиком - банк заберет квартиру и продаст ее, вернув свои деньги. Однако делается это как правило через суд, и это - одна из крайних мер. Банку тоже не очень выгодно тратить время на реализацию проблемных активов.
А квартира является Вашей собственностью все время, начиная с момента покупки (для новостроек - с момента подписания акта приема-передачи)
Денег не хватит и квартиру отберут
Про "отберут квартиру" я написала выше.
Чтобы хватало денег:
- заранее посчитайте насколько вы готовы к ипотеке (подробности в одной из следующих серий);
- имейте запас 2-3 платежа еще ДО оформления ипотеки и не трогайте его до наступления самого крайнего случая;
- учитесь планировать и контролировать свой бюджет.
Спасибо что дочитали.
В следующей серии: Страхование ипотечника