Как бы не старались девелоперы возводить качественные проекты премиум и элитного-класса в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном и любом другом округе, с прекрасным зеленым месторасположением, с отличной концепцией, отделкой от мировых дизайнеров, с использованием самых дорогих строительных материалов, вне конкуренции всегда находятся проекты, которые строятся внутри Бульварного кольца. Чем ближе к Кремлю, тем их ценность - выше. И никакой покупатель такого люксового жилья никогда не будет экономить на локации и не изменит свой выбор. Таким проектам не страшны кризисы, смены трендов - они всегда останутся самыми престижными и дорогими.
Внутри Бульварного
По данным компании Savills, внутри Бульварного кольца в новостройках сегодня в продаже всего 126 лотов - это и квартиры и апартаменты. Стоимость таких предложений колеблется в диапазоне от 1-1,25 млн рублей за “квадрат”. При этом средний бюджет покупки составляет 141 млн рублей.
Среди наиболее дорогих жилых комплексов - «Большая Дмитровка, 9» и MOSS Apartments. Однако, по данным экспертов, самый дорогой объект на “первичке”, площадью 271 кв. м и стоимостью 379 млн рублей в ЖК “Большая Дмитровка 9” занимает только 5 место в рейтинге самых высокобюджетных жилых проектов Москвы. Здесь стоимость квадратного метра начинается “всего” от 1,4 млн рублей.
Предыдущие четыре места отданы вторичному рынку жилья. Так, любоваться видами на Кремль, а также Большой и Малый театр и стать владельцем апартаментов в гостинице “Москва”, площадью 208 кв. м можно за 540 млн рублей. Цена за “квадрат” здесь стартует от 2,6 млн рублей.
Купить шикарную трёхкомнатную квартиру (105 кв. м) в двух шагах от Тверского бульвара в проекте ЖК «Грин Плаза» (Хлыновский тупик, 4) можно за 241 млн рублей. Цена за квадратный метр в этом жилом комплексе - 2, 3 млн рублей.
За 275 млн рублей есть возможность приобрести полностью готовую роскошную квартиру в Большом Гнездниковском переулке в элитном клубном доме “Респект” в Тверском районе.
Еще один люксовый проект - двухуровневая квартира с просторной террасой и панорамными видами на центр столицы находится на Страстном бульваре 10. Площадь 263 кв. м продается за 394 млн рублей.
Самые дорогие пентхаусы
Одним из самых интересных видов элитного жилья является пентхаус. Как правило, такие квартиры находятся на высоких этажах, имеют панорамные виды на Москву, собственные террасы или выход на крышу. По данным компании Kalinka Group и группы компаний Insigma, самый дорогой лот представлен в клубном доме класса deluxe «Малая Бронная 15» - стоимость квадратного метра пентхауса начинается от 2,8 млн рублей. На втором месте - проект “Полянка, 44” и 1,4 млн рублей за “квадрат”. А тройку лидеров замыкает MOSS Apartments c 1,35 млн рублей за 1 кв. м. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в проекте NV/9 ARTKVARTAL, с ценой за квадратный метр от 551, 8 тыс. рублей.
Как можно было заметить, стоимость на проекты увеличивается при приближении к Кремлю. Здесь теряется значение какой статус у выставленного на продажу объекта - апартаменты это или квартира. Как правило, покупателей данный вопрос волнует меньше всего - главное месторасположение.
Сегодня мы озвучили стоимость предложений, которые есть в открытой продаже. Но, как известно, некоторые жилые проекты даже не выходят на открытый рынок. А “распродаются” среди своих в рамках закрытых продаж. Кстати, если говорить о Бульварном кольце, то по данным компании Blackwood, в этом году в продаже должны появиться виллы на Тверской в проекте 17 Stories от Stone Hedge и апартаменты в Хамовниках в проекте Magnum, но несмотря на старт продаж, это совершенно не значит, что квадратный метр здесь будет стоить ниже, чем цена за “однушку” в ближайшем Подмосковье.