Что нужно спросить у собственника, и на какие варианты лучше не соглашаться
На рынке аренды действует много мошенников, желающих заработать на чужой неопытности. N1.RU расскажет, какие документы проверять у хозяина квартиры и что должно быть указано в договоре.
Поиск вариантов
Если вы видите объявление о сдаче жилья в престижном районе, с отличным ремонтом и новенькой мебелью, а цена заметно ниже рыночной, — пропускайте такой вариант. Это приманка. В лучшем случае вам предложат посмотреть другую квартиру по такой же цене (которая, конечно, окажется не такой привлекательной).
«Если вам предлагают приехать в офис, подписать агентский договор и заплатить комиссию за услуги, которые ещё не предоставили, — это «информационщики». Честное агентство отправляет подборку актуальных квартир на любой мессенджер или электронную почту, договаривается о просмотре квартиры, бесплатно выезжает на показы, проверяет документы арендодателя, подготавливает все необходимые документы. Только после подписания договора оплачивается комиссия специалисту», — подчёркивает Юлия Степанова, специалист по аренде Городского Центра Недвижимости «Альфа».
Услуги «информационщиков» стоят дешевле, чем работа риелтора (обычно в районе 5 000 рублей), поэтому наивные арендаторы часто несут свои деньги недобросовестным «посредникам».
При звонке риелтору уточните сумму комиссии, даже если она была указана в объявлении.
Ещё один важный момент на стадии поиска недвижимости: ни риелтор, ни собственник не берут денег за просмотр квартиры.
Проверка документов
Чтобы не попасть в неприятное положение, обязательно проверьте у арендодателя документы, подтверждающие право собственности. Бывает, что арендатор представляется собственником и сдаёт чужое жильё, после чего благополучно исчезает.
Если сдачей квартиры занимается представитель собственника, проверьте доверенность.
«Наличия прописки в паспорте недостаточно. Попросите выписку из ЕГРН. При наличии совладельцев удостоверьтесь, что они дали письменное согласие на сдачу жилья», — напоминает частный риелтор Юрий Грохотов.
Показ квартиры
Задавайте много вопросов арендодателю. Начиная от того, какие соседи вокруг, и заканчивая тем, не собирается ли владелец в ближайшее время выставлять квартиру на продажу.
Уточните средние счета по оплате коммунальных услуг, спросите, проведён ли интернет.
Несколько важных моментов при просмотре.
Если входная дверь ненадёжна или заедает замок, спросите, готовы ли хозяева на замену двери или фурнитуры.
Проверьте сантехнику: откройте краны, спустите воду в унитазе. Если что-то неисправно или работает плохо — договоритесь о замене в счёт аренды. Скорее всего, потоп не нужен и самим собственникам.
Откройте шкафы, загляните на лоджию. Если там есть вещи хозяев, спросите, когда их смогут забрать. Возможно, вам придётся пояснить, что чужие санки и разномастная посуда будут вам мешать.
Вопросы о мебели и технике тоже лучше обсудить сразу.
Например, готовы ли собственники докупить что-то в счёт аренды или, наоборот, вывезти массивную ненужную вам мебель.
Составление договора
Договор аренды должен включать следующие пункты:
- паспортные данные и контакты арендатора и арендодателя;
- точный адрес квартиры (включая этаж, комнатность, площадь);
- порядок расчётов и сумма арендной платы, условия её пересмотра;
- порядок визитов арендодателя в квартиру;
- данные лиц, которые будут проживать в квартире;
- срок сдачи и условия расторжения договора.
Также при заселении обычно составляется опись имущества, предоставленного во временное пользование арендатору. Нелишним будет указать, кто оплачивает ремонт техники в случае необходимости. В день заселения обязательно снимите показания счётчиков и зафиксируйте их в договоре.