В Республике Карелия Арбитражный суд встал на сторону регионального УФНС, посчитавшего, что операции местного жителя по продаже сразу нескольких квартир являются формой предпринимательской деятельности. Поэтому прибыль, полученная в результате этих действий, облагается УСН-налогом.
Налоговики выявили факт заключения предпринимателем договоров долевого строительства шести квартир. Через некоторое время он оформил с физлицами договоры уступки прав по ним еще до того, как объекты были сданы в эксплуатацию. При этом ИП получил прибыль в размере 4,2 млн рублей. Налоговый орган счел, что эти действия связаны с получением дохода от предпринимательской деятельности и начислил налог по упрощенной системе, а также пени и штраф.
Предприниматель с такой оценкой своей деятельности не согласился и обжаловал действия налоговиков в арбитражном суде. Однако доказать, что квартиры приобретались для улучшения собственных жилищных условий, ему не удалось.
Рассмотрев спор, арбитражный суд сделал вывод об обоснованности требований налоговых инспекторов, так как оказание посреднических услуг при продаже недвижимости классифицируется как предпринимательство. Подтверждает это и то, что предприниматель не использовал квартиры в личных целях. Он перепродал их почти сразу после заключения договоров долевого строительства.