Я не скажу ничего нового, если напомню о цели покупки квартиры. Прежде чем начать подбирать жилье ответьте себе на вопрос: "Зачем вам квартира?"
Новостройки от застройщика: 4 класса недвижимости - какой выбрать?
Пока у вас нет четкого ответа на этот вопрос, поиски бессмысленны. Отсутствием цели покупки умело пользуются бедолаги-агенты по недвижимости: они вам предложат все, что угодно - начиная от Всеволожска с его Петростроем и заканчивая Setl City на Лесной.
Вообще меня поражают некоторые "эксперты по недвижимости", которые работают ну вот абсолютно по всему рынку недвижимости. Как такое вообще возможно? Сомневаюсь.
Сегодня будем знакомиться с классами жилья, чтобы различать эконом от бизнеса. А также посмотрим, какие застройщики работают в каждом классе. Застройщиков беру только тех, в ком уверена и у кого бы купила сама.
Цель покупки квартиры - залог успешной сделки
1 - Квартиру можно купить себе для жизни - дешевле брать по договору ПДКП, по переуступке, в новой "вторичке" (0-5 лет с момента сдачи дома).
2 - Квартиру можно купить для сдачи в аренду - учитывайте, что при минимальном первоначальном взносе ипотечные платежи никогда не перекроют стоимость аренды.
3 - Квартиру можно купить на этапе котлована и затем перепродать - доходность 10-20%, надо аккуратно выбирать объект, пока еще можно так делать до отмены ДДУ 1 июня 2018 года. Кстати, доходность депозита всего 5-8%.
4 - Квартира может быть копилкой денег: в прямом смысле, если вы не умеете откладывать с каждой зарплаты и тратите все "в ноль", то маленькая студия будет хорошим тренажером научиться откладывать 10-20% доходов в месяц.
Классификация объектов жилой недвижимости
1 - Студенческий эконом
Напоминает студенческое общежитие или питерскую коммуналку с длинным коридором. Если это первое собственное жилье в вашей жизни на 2-3 года, то можно брать.
- 15-20 квартир на этаже
- площадь от 19 кв. м
- стоимость от 900 тыс. руб.
- черновая отделка
- высота потолков 2,5 метра
- однокамерные стеклопакеты
- лифты - российские, например, Щербиновские
Кто строит? Петрострой, 25 лет на рынке, строит во Всеволожском районе.
Пример объекта. ЖК "Аист" у метро "Проспект Ветеранов".
2 - Эконом для простых людей
Если на сайте застройщика указан класс жилья "эконом-класс", то речь идет именно о таком жилье. Это хороший инвестиционный вариант для сдачи в аренду, так как жилье эконом-класса всегда более востребовано в аренде, чем элитное.
- 10-15 квартир на этаже
- площадь от 23 кв. м
- муниципальная отделка
- обои, линолеум, покрашенные стены в ванной вместо плитки
- высота потолков - 2,5-2,6 метра
- лифты ОТИС
- консьерж
- паркинг
- улучшенная отделка
- инфрастуруктура
- от 1,5 млн на срок сдачи 4 кв. 2020 года
Кто строит? ЦДС, ЛСР (по некоторым объектам), ЛенРусСтрой.
Пример объекта. ЖК "Муринский посад" от ЦДС. Много объектов такого типа в Мурино, Кудрово.
3 - Комфорт-класс (премиум-класс)
Новостройки от застройщика комфорт-класса хорошо перепродаются, потому что являются привлекательным товаром на рынке. Здесь вам и закругленные балкончики, и интересные планировки, и панорамное "в пол" остекление, и зеленый двор.
- до 10 квартир на этаже
- площадь от 25 кв. м
- закрытая территория
- подземный паркинг
- высота потолков от 2,75 м
- отделка!
- безопасность, камеры на территории, охрана
- КУ ниже
- smart квартиры, безопасные дома
- вода нагревается в собственной котельной (это дешевле)
- цены от 2 млн на самый крайний срок сдачи
Кто строит? RBI (Северный город), Setl City, LEGENDA Intelligent
Пример объекта. ЖК "Ultra Ciry 2" от RBI.
4 - Бизнес-класс
Квартиры бизнес-класса отличается просторностью и роскошью, включают в себя удобства для деловых людей.
- индивидуальный проект дома, не типовое жилье
- высота потолков от 3 метров
- плюшки для богатых: холодильники для шуб, сигарные
- популярны 3-4-комнатные квартиры
- использование качественных натуральных материалов
- дизайнерская отделка
- площадь кухни не менее 12 кв. м.
- wi-fi во дворе
Кто строит. Bonava, RBI, ЛСР. Все апартаменты строятся застройщиками бизнес-класса.
Пример объекта. ЖК "Голландия"
Теперь вы знаете, что купить кратеру от застройщика можно разную в зависимости от цели покупки. Но что вы бы не выбрали, очень рекомендую побывать в бизнес-классе!
Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость!
Ваш вопрос про недвижимость можно задать здесь.