С 2019 года жизнь дачников будет регулировать новый Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Согласно нему, если вы захотите перевести садовый дом в жилой (например, чтобы прописаться в нем), вам придется выполнить целый ряд действий, которые мы уже описывали в одной из наших статей.
До 2019 года законодатель дал возможность всем гражданам перевести садовый дом в жилой в упрощенном порядке.
Согласно действующему законодательству, на земельном участке, предназначенном для садоводства, может быть размещено жилое строение или нежилое здание.
В ст.54 "Переходные положения" вышеупомянутого закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ значится, что:
расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Отметим, что с 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке потребуется разрешение на строительство. Если будете переводить садовый дом в жилой - разрешение на реконструкцию.
Если у вас оформлена только земля, а на дом нет никаких документов - настоятельно советуем до 01.01.2019 оформить дом в собственность. Это делается через технический план, подготавливаемый кадастровым инженером.
Подытожим, если в ваших документах на собственность в характеристиках дома значится его назначение как "жилое", "жилое строение", "жилое строение без права регистрации", то ваш дом с 01.01.2019 автоматически поменяет назначение на "Жилой дом" (если участок находится в черте населенного пункта).
Если в документах сейчас значится назначение дома "Нежилое", но дом находится на землях населенных пунктов, и вы хотите перевести его в "Жилой дом", то обращайтесь к кадастровому инженеру для того, чтобы он через технический план изменил назначение здания. В этом случае здание получит статус "Жилое строение", который автоматически с 01.01.2019 перейдет в "Жилой дом". Таким простым действием вы сэкономите себе кучу средств и нервов.
Надеемся, что статья была полезной. Ставьте ЛАЙК, подписывайтесь на канал, и мы раскроем еще много секретов из кадастровой деятельности и смежных областей, о которых никто не рассказывает!
В Саратовской области мы может проконсультировать лично. Заходите на наш сайт.
Читайте также
Нюансы договора купли-продажи земельного участка