Вопрос стоимости и оплаты определенной цены услуг или товаров - дело сугубо каждого, поскольку единого мнения относительно размера платежей нет ни у кого. Для кого-то определенная цена покажется доступной, а кто-то скажет о том, что это дорого.
Услуги риэлтора или агентства недвижимости - не исключение. Но скажу сразу: единой стоимости услуг у подобного рода специалистов нет. Почему именно специалистов? Потому, что настоящий риэлтор - это мастер своего дела, который отлично знает рынок, запросы покупателей и клиентов и умеет между ними лавировать.
Какова же цена услуг риэлтора?
Цена на риэлторские услуги, если мы говорим о покупке или продаже жилья, может быть разной. В среднем, по России профессиональные агентства запрашивают от 2 до 5 процентов от стоимости жилья. Но, конечно же, эта сумма может быть изменена в любую сторону. С чем связаны изменения цены услуг риэлтора?
Продавая квартиру, которая является единственной в своем роде, эксклюзивом, на который есть большой спрос, риэлтор возьмет себе за услуги больше. Особенно, если продается или покупается жилье эконом класса, на которое очень много покупателей. Но, в целом, стоимость услуг все равно не будет высокой. Например, за покупку квартиры стоимостью миллион рублей (мы говорим не о столице), риэлтор запросит от 50 до 80 тысяч рублей.
Конечно, если ваш бюджет ограничен, вы всегда сможете договориться о размере комиссионного вознаграждения. Но помните, что агентства практически никогда не идут на изменение комиссии, поскольку цена их услуг фиксирована. А вот с частным специалистом, который работает на ИП, всегда можно договориться.
Кто будет платить и когда?
Ну а теперь разберем вопрос о том, кто и когда платит комиссию риэлтору. Одна из причин, почему покупатели или продавцы стараются избегать риэлторов - это нежелание платить комиссионное вознаграждение. Но не нужно этого бояться. Запомните:
Если к риэлтору обратился продавец, то комиссию платит он. Вероятнее, цена услуг будет заложена в цену квартиры. А вот если к риэлтору обратились покупатели, то комиссия взимается с них. Конечно, если и нечестные специалисты, которые умудряются запросить комиссию и с покупателя и с продавца. Но таких немного.
Сама же комиссия риэлтору оплачивается сразу же после оформления сделки купли-продажи. Некоторые агенты берут с клиентов предоплату, и, в принципе, я не против такого. Это является гарантией для клиента, что риэлтор работает, и гарантией для риэлтора о том, что клиент не уйдет от него к другому агенту и его труд не будет напрасным.
Кстати, при сдаче или снятии недвижимости агентская комиссия берется по этому же принципу. Как правило, размер комиссии при съеме составляет от 50 до 100 процентов от размера месячной платы за квартиру. Естественно, чем востребованнее жилье, тем выше комиссия.