Покупка квартиры для себя и для сдачи в аренду — разные вещи. Покупая жилье для собственного проживания, мы ориентируемся на район, удобство планировки, наличие поблизости объектов инфраструктуры: школ, детсадов, поликлиник, остановок, магазинов.
Когда предстоит приобрести квартиру, где будут проживать арендаторы, руководствоваться стоит другими критериями. Раскроем их подробно.
1. Местоположение. Первый и самый важный критерий. Практика показывает, что легче всего сдать жилье в центре или в районе с развитой инфраструктурой. Особый спрос наблюдается на объекты, расположенный вблизи ВУЗов. Также желательно, чтобы квартира была поблизости от остановок. Приветствуется наличие рядом торговых центров, магазинов.
2. Число комнат. Наилучший вариант для сдачи в аренду — это студии (квартиры свободной планировки) и 1-комнатные квартиры. Они сдаются лучше всего. На 2-комнатные квартиры тоже есть определенный спрос, хотя и меньший. А вот 3-комнатные квартиры снимают редко.
3. Планировка. При прочих равных лучше сдаются квартиры с просторной кухней — от 8 кв.м. и более. Хорошо, если планировкой предусмотрено наличие гардеробной или кладовки. Просторные комнаты лучше тесных.
4. Состояние жилья. Если до заселения жильцов вы планируете сделать ремонт, на этот пункт можно не обращать внимание. В противном случае, особое внимание надо уделить состоянию санузла, сантехники, труб. Желательно, чтобы в квартире были приличные окна, полы, входная и межкомнатные двери.
5. Наличие встроенной мебели. Купив квартиру со встроенным кухонным гарнитуром и шкафами-купе, вы будете избавлены от необходимости обеспечить ими арендаторов отдельно.
6. Приятные мелочи. Если рядом есть кинотеатр, парк, бассейн, спортклуб, это — дополнительное преимущество жилья.
Что может помешать сдать квартиру:
- Плохой подъезд к дому, отсутствие парковки.
- Неудачное расположение.
- Крайний этаж (первый, последний).
- Квартира угловая (считается, что они более холодные).
- Нет ни лоджии, ни балкона.
- Грязный подъезд с неприятными запахами.
- Плохое состояние жилья.
- Неэстетичный вид из окон (помойка, трубы, промзона, близко расположенное соседнее здание).
- Отсутствие мебели либо ее плохое качество.
Приняв во внимание вышеизложенную информацию, вы сможете выбрать и купить ту квартиру, которая будет пользоваться высоким спросом у арендаторов.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.