Как узаконить самовольную постройку?
Не редки случаи, когда воздвигнув пристройку к дому, теплицу, гараж, баню или другое сооружение, люди сталкиваются с проблемой регистрации сооружения. О том как правильно зарегистрировать самовольную постройку - вы узнаете из это статьи.
Что такое самовольная постройка?
Если заглянуть в ст 222 ГК России, можно узнать, что под определение самовольной постройки попадают жилые дома или другие сооружения, недвижимое имущество (сараи, гаражи, бани и т. д.), которые были возведены без предварительного согласования и оформления соответствующего разрешения. Сюда же относятся сооружения, нарушающие нормы и государственные стандарты или располагающиеся на территории не предназначенной для этих целей.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности лица на самовольную постройку признаётся, однако территориальный участок, где размещено сооружение, должен принадлежать этому лицу.
Также стоит отметить, что к самопроизвольным постройкам еще относят и помещения, которые были утеплены. Каждая такая постройка должна быть зарегистрирована.
Как узаконить самопроизвольное строение?
Чтобы получить права собственника на строение, понадобиться обратиться в суд. Процедура подачи документов достаточно сложная, так как каждая последующая справка выдается на основе предыдущей бумаги. Крайне важно обращать внимание на сроки действия справок, чтобы не попадать в неприятные ситуации и не тратить лишнее время.
Основной документ, которым вы должны обладать - это подтверждение вашего права на владение территориальным участком, где расположено строение.
Также понадобятся:
- договор купли-продажи, документ о праве на наследство и другая документация, которая подтверждает законность на сооружение;
- потребуется технический план самовольной постройки;
- выписки из домовой книги, а также из личного счета;
- проведение экспертизы и свидетельство о пригодности сооружения, безопасности и т. д.;
- документ, где указаны границы придомовой территории.
При наличии готового пакета документов - пишите исковое заявление "о признании права собственности на самовольно возведенное строение" в районный суд. В качестве истца указывается обладатель дома, ответчика - администрации района. В графе "третьи лица" - укажите тех, кто прописан по адресу, который был указан в заявлении.
Сделайте ксерокопии заявления и всей документации, в соответствии с числом участников дела. Оплата госпошлины осуществляется на банковский счёт (конкретнее укажут в суде). Далее отправляете пакет документов в структуру, приходит повестка в суд, где нужно будет подтвердить ваши требования, указанные в заявлении. Также можно дополнить его или отклонить. После судебного заседания - документ вступит в силу. Далее остаётся обратиться в росрегистрацию для регистрации вашего законного права на собственность.
Не стоит тянуть с узакониванием самовольных построек, чтобы не стать участником неприятных ситуаций, когда сооружения сносятся муниципальными властями. Вовремя регистрируйте ваши объекты, ведь, как видно из статьи, это не так уж и сложно.