Петербургские застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры с полной отделкой, а новоселы оценили, что можно въезжать в собственное жилье без глобального ремонта.
Без отделки квартир на рынке становится все меньше. В Москве, которая долгое время игнорировала идею продавать квартиры «под ключ», сейчас все чаще встречается такое предложение. Как правило, в жилом комплексе можно приобрести и квартиру с отделкой — подороже, и квартиру без отделки — подешевле. Петербургские застройщики раньше москвичей раскусили, что отделку можно использовать как маркетинговый ход, мол, новоселы не впадут в затяжной ремонт, когда в лифт не войти, нормально не заснуть, и мусор строительный разбросан повсюду. Ну и про свой гешефт застройщики никогда не забывают — на отделке можно зарабатывать.
Готовность номер один
Очевидно, что если мы говорим про самое доступное жилье, то это будет квартира без отделки, с голыми стенами, невыровненным полом, без дверей — просто бетонная коробка. Это стоит учитывать при выборе квартиры и изучая ее ценовые характеристики. Кстати, получается, что если брать ипотечный кредит на квартиру с чистовой отделкой, то кредит распространяется и на отделочные работы.
Стандартная отделка «под ключ» включает в себя в обязательном порядке все двери, оклейку стен обоями, покраску потолка, укладку ламината в комнатах и холле, керамической плитки в ванне и всю сантехнику, электрику.
Проблема готовых предложений заключается в том, что вариантов предлагается не так уж много: два-три цветовых решения, то есть квартиры внутри одного жилого комплекса уж слишком похожи друг на друга. Еще один нюанс — иногда застройщик выбирает самый дешевый вариант отделки, особенно этим «грешат» строители доступнейшего жилья. После заселения новоселы начинают менять «картонные» двери, переклеивать «прозрачные» обои, без сожаления расставаться с сантехникой, место которой в лучшем случае в государственных учреждениях.
Вариант подешевле, но без капитального ремонта и без шумных, грязных черновых работ — отделка предчистовая, европейцы называют ее «белой». То есть все поверхности подготовлены под финишную отделку, новоселам не придется выравнивать стены, пол, потолок, штробить стены для проводки и прочее. Но придется подбирать напольные покрытия, обои, двери, светильники, текстиль, декоративные элементы интерьера.
Цена вопроса
В Петербурге активно работают застройщики, которые предлагают только квартиры с полной отделкой без вариантов, только квартиры без отделки, не предлагая как опцию отделку, и те, кто такую опцию предлагает. Новый тренд — когда в рамках одного ЖК реализуются квартиры без отделки, а часть — с отделкой.
Стоимость отделки у компаний довольно сильно различается. Обычно застройщики поясняют разницу цен качественными характеристиками материалов, использованием брендовых товаров. Проверить это можно только в шоу-румах, а потом на личном опыте. Более запутанная ситуация в комплексах, в которых предлагают квартиры как с отделкой, так и без. По идее «отделанные» должны стоить дороже, а по факту — не всегда. Застройщики с опытом знают вкусы своих покупателей, знают, что есть квартиры, скажем, менее ликвидные, с худшими характеристиками, сделать их более привлекательными может «бесплатная» отделка. Свою прибыль застройщик ведь считает не с каждой квартиры, а со всего проекта, а тут есть поле для маневра. В этом случае стоимость отделки вычленить из стоимости готовой квартиры невозможно.
Стоимость отделки в разных жилых комплексах
Эволюция отделки
Но застройщики не остановились на отделке «под ключ» и появились предложения квартиры «под ключ» с мебелью и техникой. Так, нередко меблировка и прочий «фарш» входят в цену гостиничных апартаментов — те, что изначально предназначены для сдачи в аренду. В квартирах подобная роскошь доступна только как опция или акция. К примеру, программа «Квартира с отделкой, мебелью и техникой» предлагает сейчас компания с Setl City с «Первой мебельной фабрикой». Стоимость комплекта для студии – 170 тыс. рублей, для «однушки» – 240 тыс. рублей, «двушки» – 315 тыс. рублей. В «пакет» входит мебель и техника для кухни, мебель для спальни, гостиной, детской и прихожей. Например, кухонный гарнитур включает напольные и навесные шкафы, варочную панель, вытяжку, духовой шкаф, мойку со смесителем и различное наполнение для шкафов. Мебель для каждого заказа изготавливается по индивидуальным замерам.
В декабре прошлого года «Главстрой-СПб» предложил своим клиентам квартиры в ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» с установленной кухней, включающей необходимую бытовую технику. Именно такой формат (с частичной или полной меблировкой) квартир, которые ждут новоселов, принят в европейских странах, уверяют специалисты, но в России пока что застройщики, да и покупатели только-только начинают примерять его на себя.
«ЮИТ Санкт-Петербург» решил пойти другими путем. В павильоне продаж ЖК «Новоорловский» был открыт шоу-рум, где представлена в натуральную величину квартира-студия площадью 20 кв. м. с балконом, в которой выполнена полная отделка и меблировка на основе продукции «ИКЕА». Стоимость полной меблировки и декорирования студии, представленной в шоу-руме, составила около 370 тыс. рублей, рассказали в «ЮИТ Санкт-Петербург». В эту сумму вошли расходы не только на мебель (кухонный гарнитур, диван-кровать, раздвижной стол для зоны кухни, кресло, стулья, небольшой террасный столик, два стула и стеллаж для балкона и др.), но и всевозможные аксессуары (посуда для кухни и гостиной, салфетки, подставки, рамки для картин, коврики, цветы и т.д.), а также на доставку сборку и установку мебели и техники. Приобретение же бытовой техники обошлось в 99 тыс. рублей – это варочная поверхность и духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина, телевизор и электрочайник.
Стоимость квартир с различными видами отделки и сроком сдачи во II квартале 2018 года.