Для чего и когда необходимо определение границ?
Земля является специфическим предметом недвижимости. Ею владеют, пользуются и распоряжаются. Земельные участки имеют стоимость, качество, размеры и другие данные, как и каждая недвижимая вещь. Для того, чтобы знать всю информацию о земельном участке – надо определить его границы. Такое определение производится специально создаваемой комиссией. После определения границ участка, результаты фиксируются в кадастровых документах. Определение границ земельного участка происходит по заявлению его владельца.
Обстоятельствами, при которых нужны точные сведения о границах земельного участка, могут быть следующие:
* кадастровые споры;
* уточнение месторасположения природоохранных зон;
* установленные ранее границы являются не точными;
* в кадастровых документах не имеется данных о конкретном земельном участке.
Если не будут определены границы земельного участка, то его владелец не получит свидетельство о праве собственности, без которого не сможет продать его, сдать в аренду, обменять, подарить, разделить, объединить с другим участком.
Сложности при определении границ
Нередко при определении границ земельных участков возникают спорные ситуации. Происходят они по разным случаям. В основном, все земельные участки уже были распределены раньше. Границы их обозначены по-разному: где заборами, где колышками, где насаждениями кустов, деревьев. Могли обозначаться и разными способами, ориентированием на какой-то предмет.
Сейчас определение границ проводится наиболее точными методами, такими как: геодезическим, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим, или методом спутникового геодезического измерения.
При точном определении месторасположения участка, точки соприкосновения его с соседними участками не всегда совпадают с теми, что были раньше. Если это приводит к уменьшению участков, или затрагивает какие-то другие интересы соседей, то они могут отказываться подписывать акт установления границ земельного участка. А без подписи акта всеми соседями, он является недействительным.
При возникновении таких и других подобных земельных споров разрешение их проводится судом. Данные кадастров являются основанием для установления межи участка.
Межевые знаки
После определения границ земельного участка они закрепляются межевыми знаками – столбиками с индивидуальными номерами. Знаки устанавливаются в точках поворотов участка.