Два самых важных случая, когда собственники квартир могут встретиться с понятием «реконструкция дома» - это уменьшение размера площади общего имущества и капитальный ремонт дома. В каждом из этих случаев существенно затрагиваются права собственников, поэтому рассмотрим их подробнее.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ уменьшить размер общего имущества дома можно только путем его реконструкции и только с согласия всех собственников жилья. Речь идет о размере общего имущества, а значит о площади. Поэтому согласие всех собственников необходимо только при уменьшении площади помещений общего пользования в доме. Другими словами, для решения об исключении имущества из состава общедомового согласия всех собственников не требуется.
В статье 166 Жилищного кодекса сказано, что в том числе и отдельные работы по реконструкции. К таким работам относятся замена или восстановление инженерных сетей и несущих конструкций. Учтите, что любые иные работы по реконструкции за счет фонда капитального ремонта дома выполнять нельзя.
Тогда возникает вопрос: а что же такое реконструкция дома?
Для ответа надо обратиться к статье 1 Градостроительного кодекса. Под реконструкцией понимается либо изменение параметров многоквартирного дома, либо восстановление несущих конструкций. Например, если собственники решат достроить этаж в доме, расширить помещения общего пользования (колясочную, например, мы об этом недавно писали) – это реконструкция. Такие работы за счет капитального ремонта не финансируются, но для их проведения потребуется согласие всех собственников помещений в доме.
Хотите лучше разбираться - соблюдаются ли ваши права в сфере ЖКХ - подписывайтесь на мой юридический блог и ставьте лайк чтобы не пропустить новые посты!