Как известно, общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам помещений, расположенных в этом доме.
Следовательно, никто, кроме них, не вправе решать, как будет содержаться и использоваться это имущество, а также сколько средств на это придется потратить.
Поэтому, прежде чем выставлять счета за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, управляющая компания, ТСЖ или иная организация, выбранная для управления домом, обязана согласовать с собственниками тарифы на свое обслуживание.
Для этого проводится общее собрание собственников, на котором каждый голосует за или против предлагаемых управляющей организацией расценок, после чего заключается договор на управление домом.
Выставляя собственникам счета за содержание дома, управляющая организация обязана соблюдать те тарифы, которые были утверждены общим собранием.
Если по истечении какого-то времени возникает необходимость пересмотреть эти тарифы или включить какие-то новые услуги или работы в договор управления, этот вопрос также ставится на решение общего собрания.
Однако, как показывают свежие материалы судебной практики, управляющие организации не всегда придерживаются установленного законом порядка согласования с собственниками тарифов на содержание дома.
Согласитесь, что немного найдется жильцов, которые тщательно посещают все собрания и внимательно отслеживают исполнение всех принятых на них решений.
Прекрасно это зная, некоторые руководители управляющих компаний прибегали к банальной подделке протоколов: фактически собрания не проводились, а по бумагам собрание собственников утверждало новые тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества.
В большинстве случаев это срабатывало: жильцы не обращали внимания на то, что тарифы выросли, как всегда, списывая это на общий рост коммунальных услуг. Причем в жилинспекцию исправно поступали протоколы собраний собственников, как того требует закон.
Между тем, жилинспекция не имеет реальной возможности убедиться в подлинности представленного протокола.
Поэтому пресечь подобные незаконные действия управляющих организаций могут лишь сами собственники: только они могут доподлинно знать, проводилось общее собрание или нет и какие были приняты решения.
Начиная с 2015 года в Жилищный кодекс было введено прямое указание на то, что протоколы общих собраний собственников имеют статус официальных документов.
Поэтому теперь есть возможность привлечь руководителя управляющей организации к уголовной ответственности за подделку документов. Несколько подобных прецедентов уже зафиксировано в регионах.
Если ваша управляющая организация заявляет, что все тарифы для расчета коммунальных платежей были утверждены на общем собрании, вы имеете полное право потребовать для ознакомления копии этих протоколов.
Обратите внимание, что процедура проведения общего собрания всегда предполагает предварительное извещение всех собственников о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней с указанием перечня вопросов, включенных в повестку.
Сам протокол должен содержать дату, регистрационный номер, сведения о председателе и секретаре собрания, о присутствующих на собрании (с указанием реквизитов выписки из ЕГРН на каждого собственника помещения в доме), о принятых решениях – отдельно по каждому вопросу, и, конечно же, подписи собственников.
Малейшие нарушения дают повод обратиться в прокуратуру или жилинспекцию с жалобой на неправомерные действия управляющей организации.
Помните, что тщательный контроль за управляющей организацией часто позволяет экономить существенные суммы на квартплате!