Недавно увидела полезную статью на "Бюллетень недвижимости" о проверке застройщика перед покупкой квартиры. БН.ру приводит пункты при проверке застройщика. С большей частью из них я согласна. ЧТО проверять понятно. Осталось понять, КАК и ГДЕ собирать факты.
Ниже привожу выжимки из статьи на БН.ру о пунктах проверки строительные компании, а также список сайтов, где можно посмотреть информацию о застройщике при проверке.
Что нужно узнать о застройщике
1) Не является ли банкротом - запросить финансовую информацию
2) Нет ли брошенных объектов или долгостроев
3) Не ведет ли судебных споров - трудно проверить информацию онлайн, можно только через людей
4) Опыт работы в регионе не менее 8 лет
5) Соблюдение сроков строительства - отсутствие задержек на не менее 4х объектах
6) Банки-партнеры - только рейтинговые банки
7) Ход строительства - смотреть здесь www.novostroy-spb.ru + сообщества в соцсетях
8) Качество построенных домов - съездить на сданные объекты и посмотреть своими глазами
Когда нельзя подписывать ДДУ
Бюллетень недвижимости привел список условий, когда стоит воздержаться от подписания ДДУ:
- Произошла смена застройщика
- Неоднократно продлевались сроки завершения строительства
- Застройщик участвует в судебных спорах
- Застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности
- Застройщик предлагает оплатить ДДУ до его регистрации
- В ДДУ включены положения, противоречащие 214-ФЗ
- Застройщик ранее неоднократно нарушал сроки ввода объектов в эксплуатацию
- Застройщик не соблюдает принципов информационной открытости
- Имеются серьезные претензии к качеству строительства у собственников квартир в построенных застройщиком домах
- Отсутствует опыт строительства многоквартирных домов
- Стоимость квартиры значительно ниже стоимости аналогичных объектов
Где искать информацию о застройщике
Ссылки ниже нужно копировать и вставлять в адресную строку, так как есть мнение, что площадка Яндекс.Дзен не любит много ссылок в тексте и блокирует такие материалы. :)
- www.spbguru.ru - сайт с отзывами и описанием ЖК
- www.mskguru.ru - то же, только про Москву
- www.dozor214.ru* - удобно смотреть объекты и рейтинг застройщика на карте по всей РФ
- www.novostroy.su - удобные фильтры для отслеживания старта продаж
- www.bnj.ru - удобный сайт поиска всех новостроек в конкретном районе Петербурга, но заметила, что, например, Калининский район СПб не соответствует действительности :(
- www.domkontrol.ru - удобный фильтр, но нет цен :(
- www.novostroy-spb.ru - мне нравится здесь раздел "Обновление хода строительства" и акции
*кстати, рейтинг застройщика должен быть не менее 6, а если вы не можете найти застройщика на карте www.dozor214.ru, то задумайтесь, можно ли ему доверять ;)