Нередко управляющие компании управляют чужими деньгами, а не домами – собирают оплату за услуги ЖКХ, но не полностью перечисляют их поставщикам коммунальных услуг. В результате долги УК перед коммунальщиками растут и уже превышают 250 млрд рублей. Однако вскоре недобросовестных управляющих компаний станет меньше. Почему? Давайте узнаем вместе с Дзен-каналом «ПРАВО ИМЕЮ».
Оплата коммунальных услуг
У государственных контролирующих органов есть полный набор карательных инструментов, чтобы пресекать беззаконие, но как показал кемеровский ад, никто никого в государстве не контролирует. Лишь ОМОН, или как он сейчас называется Росгвардия, работает безотказно и повсюду гоняет школьников Навального, все остальные просиживают штаны в кабинетах. И наказать некого – все свои.
В этой опасной ситуации с непредсказуемыми последствиями, известной своей стабильностью и выдаваемой приспособленцами за стабильность в стране, один из государственных органов (Министерство строительства и ЖКХ) решился на нетипичный поступок. Ведомство разрешило гражданам самим наводить порядок, по крайней мере, в части платёжных сообщений между потребителями и производителями коммунальных услуг.
Минстрой внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, которые разрешают потребителям отказаться от посредников, какими являются управляющие компании, и напрямую платить за услуги ЖКХ производителям этих услуг – ресурсоснабжающим организациям. Соответствующий закон был принят Госдумой в окончательном чтении 23 марта 2018 года, 3 апреля его подписал президент, а 5 апреля он вступил в силу после официального опубликования.
Что изменилось? Разберём по полочкам.
За какие коммунальные услуги можно платить напрямую?
• Холодное и горячее водоснабжение;
• Водоотведение;
• Отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твёрдого топлива при наличии печного отопления);
• Газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах);
• Вывоз мусора (обращение с твёрдыми коммунальными отходами);
• Электроснабжение.
Что касается электроснабжения, то оплата за электричество в большинстве случаев давно производится жильцами напрямую энергетикам без участия управляющих компаний.
Что надо сделать, чтобы оплачивать коммунальные услуги напрямую?
Предусмотрено два варианта.
Согласно первому варианту – жильцам ничего не надо делать. Закон разрешил ресурсоснабжающей организации расторгать договор с управляющей компанией в одностороннем порядке. Такая возможность возникает, когда задолженность УК перед поставщиками услуг превышает два месяца.
Ресурсоснабжающая организация сама решает, как поступить с управляющей компанией – дать ей время на исправление или разорвать отношения. При этом поставщик услуг берёт на себя вопросы по заключению прямого договора с потребителями услуг в обход управляющей компании: вам просто позвонят в дверь и попросят расписаться в бумажке.
Можно даже ничего не знать (мало ли) об имевших место проблемах с оплатой услуг ЖКХ в многоквартирном доме, где вы проживаете. Вашу проблему уже решили без вас. Это большой плюс, вы оцените, когда узнаете.
Согласно второму варианту – жильцы многоквартирного дома по своей инициативе отказываются от посредничества управляющей компании и на общем собрании (надо не менее 50% голосов) принимают решение о заключении прямого договора с поставщиком коммунальных услуг.
Это решение касается всех жителей дома. Если большинство всё-таки поверит обещаниям директора управляющей компании что «это в последний раз» и не расторгнет договор, разрешив ему и в дальнейшем мухлевать с вашими деньгами, тогда у вас нет другого выбора, как остаться с большинством. Собственник квартиры единолично не может напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.
Что изменится после введения практики прямых договоров? По оценкам Минстроя России, около 30 процентов управляющих компаний прекратят своё существование – столько сегодня УК слишком вольно обращаются с деньгами жителей многоквартирных домов. Либо эти компании станут добросовестными и выживут.
Вырастут ли тарифы на ЖКХ? Вырастут. Они повышаются государством вне зависимости от того, хорошо управляющие компании работают или нет. Ближайшее повышение состоится 1 июля 2018 года. В среднем по стране, согласно методике правительства, тарифы вырастут на 5 процентов.
Подписывайтесь на Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ»!
Популярное на канале: