При постройке любого здания на вашем земельном участке важно знать, необходимо ли получить разрешение на строительство или нет. Ведь возведенное здание без разрешения может быть признано самовольной постройкой, и суд обяжет ее снести за ваш счет. Давайте разбираться: когда нужно разрешение на строительство, а когда нет, и как его получить.
В Градостроительном кодексе РФ есть целая статья 51, которая полностью посвящена получению разрешения на строительство.
Разрешение на строительство -это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (местной администрацией) по месту нахождения земельного участка. Подать документы для получения разрешения можно напрямую в администрацию через МФЦ.
Комплект документов для получения разрешения на строительство для ИЖС следующий:
- заявление (бланк выдается на месте);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, где планируется строительство;
- градостроительный план земельного участка (принимается подготовленный не ранее чем за три года до подачи, готовится геодезическими или кадастровыми фирмами);
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущей постройки (обычно могут подготовить проектные организации);
- если вы собираетесь строить или реконструировать дом в исторической части населенного пункта - дополнительно предоставляется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.
Администрация рассматривает представленные документы месяц и выдает разрешение на строительство или мотивированный отказ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Когда разрешение на строительство не требуется
- если вы строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- если вы строите гараж на предоставленном вам земельном участке (кроме предоставленного для предпринимательствой деятельности);
- если собираетесь строить киоск, навес на вашем участке (т.е. объект, не являющийся капитальным);
- если вы возводите строения и сооружения вспомогательного использования;
- если делаете капитальный ремонт здания без измерения его конструктивных характеристик.
Как видите, получение разрешения на строительство не такая уж и хитрая процедура. Да, она будет немного затратной, поскольку вы будете обращаться в специализированные фирмы для подготовки проекта здания, градостроительного плана и т.д. Однако помните, что без разрешения на строительство вы не сможете после завершения стройки поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него. В этом случае дом будет признан незаконно построенным.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк - будет больше интересных и полезных статей!