Найти квартиру в аренду вроде бы несложно: находишь соответствующие объявления, выбираешь наиболее подходящий для себя вариант, созваниваешься, приезжаешь на осмотр, и квартира твоя. Но нет. Прошерстив десятки объявлений в поисках недорого жилья, выясняется, что все не так просто. Зачастую причина тому — фальшивые объявления, которые не только засоряют информационное пространство, но и подрывают доверие людей к риэлторам. Кто и с какой целью размещает заведомо ложную информацию о сдаче квартир и как распознать такие «обманки», рассказывает руководитель компании «Недвижимость и Право» Алексей Аристов.
Кто публикует ложные объявления об аренде квартир?
В последние годы на рынке недвижимости появились так называемые информационные агентства. Это не те информагентства, которые осуществляют свою деятельность как СМИ. Это компании, предоставляющие информацию о предложениях по аренде жилья, но информацию преимущественно не актуальную. Для конечных потребителей своих услуг такие компании позиционируют себя как агентства недвижимости.
Чтобы найти клиентов, сотрудники информагентств публикуют в интернете объявления о сдаче в аренду квартир. Как правило, это предложения реальных риэлторов стоимостью от 6000 до 11000 руб./мес, скопированные некогда с популярных сайтов по недвижимости. Либо вовсе придуманные варианты: например, фото кухни в объявлении может быть взято из одной квартиры, снимок спальни — из другой.
Как распознать объявление-«обманку»?
Распознать такое объявление просто. Прежде всего, нужно обратить внимание, на цену. Возьмем для примера однокомнатную квартиру в центре города, скажем, на улице Горького. Не может она стоить 10 000 рублей в месяц, тем более с евроремонтом (а именно о нем вам будут красноречиво говорить фотографии в объявлении!). Иными словами, цена у таких «обманок» обычно существенно ниже рыночной — в полтора или два раза.
Только ли низкая цена должна насторожить в объявлении?
Насторожить также должен один и тот же номер телефона в разных объявлениях, поданных в большом количестве в одно и то же время. Таких объявлений может быть 50 или даже сотня, тогда как у риэлтора, работающего с реальными предложениями, их обычно от одного до трех.
Допустим, человек звонит по такому объявлению. Что происходит дальше?
На том конце провода вам зададут пару банальных вопросов: для кого вы снимаете квартиру и на длительный ли срок. На все же ваши вопросы ответ будет один: квартира еще не сдана, но перед осмотром вам необходимо приехать в офис (и конечно же!) «агентства недвижимости», даже и название оного скажут и адрес тут же дадут с подробным описанием, как доехать. В офисе вам начнут назойливо предлагать заключить договор, но не о найме жилья, а о предоставлении информационных услуг. Поддавшись на доводы, вы соглашаетесь, подписываете договор, оплачиваете услуги, а взамен получаете список из нескольких далеко не актуальных объявлений. Одновременно подписываете акт выполненных работ, согласно которому свою обязанность в плане оказания информационных услуг юрлицо, заключившее с вами договор, выполнило в полном объеме. Таким образом, никаких претензий в дальнейшем вы не сможете предъявить компании и вернуть свои деньги.
То есть обращаться в суд не имеет смысла?
Так и есть. Юридически здесь все чисто. Зачастую недоумевающий клиент, получивший такой список и не получивший результата, приходит в агентство повторно. Здесь он может получить лишь новую базу той же степени достоверности, и, скорее всего, далее все повторится. А захотев посетить офис злополучной фирмы еще раз, может вовсе ее не найти — бывает, такие компании сидят неделю в одном офисе, неделю в другом.
Какова стоимость услуг таких агентств?
Около 5000 рублей. К слову, примерно столько же будет стоить обратиться в реальное агентство недвижимости. В связи с кризисом цены на комиссию риэлторов упали до 5000–7000 рублей. Если ранее она была равна месячной стоимости сдаваемой в аренду квартиры, то сейчас риэлторы запрашивают другую, значительно меньшую, сумму. И за эти деньги агент по недвижимости не просто предлагает клиенту реальные варианты, но и ездит с ним по нескольким адресам, ведет переговоры с собственником квартиры. Кроме того, риэлтор подготавливает договор найма, предварительно согласовав все пункты между сторонами, акт приема-передачи, расписки — то есть выполняет всю юридическую работу.
При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.