Некоторые дачные дома благодаря "дачной амнистии" выглядят как дворцы или коттеджи, однако юридический их статус "нежилое здание" или "садовый дом", реже "жилое строение". Разберемся как перевести свой дачный дом в жилой и что для этого нужно.
Весной 2018 года вынесен на обсуждение законопроект с нормами о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. С 1 января 2019 года под садовым домом будет пониматься здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
В законопроекте сказано, что для признания дачного дома жилым требуется провести его обследование комиссией, в которую включаются представители органов архитектуры, градостроительства, органов муниципального жилищного контроля, государственного контроля и надзора по инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а в спорных ситуациях, - еще и эксперты, имеющего на право на подготовку заключений по проектной документации.
Также установлено, что для присвоения постройке статуса "жилой дом" он должен соответствовать требованиям технических регламентов и стандартов, предназначенных для строительства объектов ИЖС: обеспечен инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).
Для рассмотрения вопроса о переводе дома в ИЖС заявитель должен представить в комиссию по месту нахождения дома следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
- имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
- в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций дома.
В течение 30 дней комиссия органа местного самоуправления примет решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом и издаст соответствующее распоряжение.
Отметим, что данный порядок еще не утвержден, однако скорее всего он вступит в силу с 2019 года. Очевидно, что данная процедура станет очень затратной и долгой. Гражданам без юридических навыков сделать все правильно с первого раза будет довольно затруднительно.
В настоящее время можно совершенно законно перевести садовый дом в жилой через технический план, который подготавливает кадастровый инженер. К сожалению, не все дачники знают про этот лайфхак и не спешат перевести свой дом в СНТ в жилой. Более подробно про эту лазейку мы рассказали в этой статье.
Подписывайтесь, ставьте лайк - будет больше интересных статей!