Управляющая организация не дает акты выполненных работ: это законно?
Как контролировать управляющую организацию?
У собственников квартир не так много инструментов, позволяющих контролировать управляющую организацию. Одним из самых важных является составление актов выполненных работ и услуг. Благодаря этим актам собственники могут узнать, какие работы, услуги по содержанию многоквартирного дома были оказаны и сколько это стоило. Однако управляющие организации зачастую отказываются предоставлять акты собственникам. Насколько это законно?
Логика управляющих организаций обычно такая. Предъявлять собственникам квартир необходимо только информацию, указанную в стандарте раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства от 23.09.2010 № 731. В этом стандарте ничего об актах не говорится, но сказано, что управляющая организация должна предоставлять информацию об оказываемых услугах. Раз так, то акты собственникам давать не надо, можно просто сообщить, какие работы были выполнены.
Эти рассуждения ошибочны. Акты выполненных работ, услуг являются составной частью технической документации на дом (пункт 9 Правил, утв. Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290). Кто является собственником техдокументации на дом? Собственники квартир. Почему? Потому что документация – это принадлежность главной вещи, которой является общее имущество дома (статья 135 Гражданского кодекса РФ).
Например, собственником инструкции на телевизор является собственник самого телевизора. Это очевидно для бытовой техники, но не столь очевидно для многоквартирного дома.
Итак, техдокументацию принадлежит собственникам квартир. Управляющая организация только хранит документацию, использует ее для содержания дома, но не более. Собственник чего угодно имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Отсюда получаем:
1. акты выполненных работ – это техдокументация;
2. техдокументация принадлежит собственникам квартир;
3. акты работ принадлежат собственникам квартир, поэтому они свободно могут знакомиться с этими актами.
Помните, кроме вас никто ваши права защищать не будет! Подписывайтесь на мой блог и будете всегда в курсе всех юридических хитросплетений и новостей в законодательстве о ЖКХ.