Счастливый день настал! Вы получили подтверждение от банка о том, что ипотека на запрашиваемую сумму одобрена, проблем никаких. Квартира мечты уже почти ваша! Осталось уладить несколько важных формальностей, которые поэтапно разберем в этой статье.
Первым делом вы заключаете Договор аванса, будь то квартира напрямую от застройщика или переуступка прав требования.
_______________________________
Важно: заключив такой договор на более ранней стадии строительства и не получив одобрение банка или получив его невовремя (не смотря на закон и правила, процесс одобрения может затянуться на недели - дополнительные справки, уточнение информации и так далее), вы не успеете выйти на сделку в срок. Тогда продавец с чистой совестью имеет право заключить договор с другим покупателем и отказаться проводить сделку с вами. Или же может изменить условия сделки: например, увеличить стоимость квартиры.
_______________________________
Что обязательно должно быть отображено в Договоре аванса, заключенном после получения одобрения ипотеки от банка:
1. Срок его действия. А именно - дата заключения и дата выхода на сделку.
При сделке с застройщиком стандартный срок - месяц. При переуступке прав требования - по соглашению сторон.
Не спешите указывать сжатые сроки - спешка с момента подписания этого договора будет не в вашу пользу. Срок от 1 до 3 месяцев оптимальный. Это время на сбор и финальную проверку всех документов (особенно при переуступке: здесь вам необходимо проверить достоверность всех документов продавца. На это понадобится время и, возможно, много.)
2. Все паспортные данные сторон и данные объекта сделки.
3. Стоимость недвижимости при заключении сделки и отметка о том, включен ли в нее аванс.
4. Запрет для продавца проводить перепланировки и ремонт помещения за исключением чрезвычайных ситуаций.
5. Ответственность сторон за срыв сроков и предоставление недостоверной информации.
Итак, все документы собраны, договора подписаны и поданы собственноручно в МФЦ для регистрации в Росреестре. Вы оглядываетесь назад и понимаете: с момента начала поиска квартиры и до текущего дня был пройден большой путь. Здесь можно немного выдохнуть.
Но после получения зарегистрированных документов вас ждёт еще один важный этап - передача ключей, подписание актов приема-передачи и расписок о взаиморасчетах (в случае переуступки), о которых вы сможете прочитать в следующей статье.
Оставайтесь на связи!