Чем они отличаются от обычного жилья и стоит ли их покупать?
Понятие «апартаменты» появилось на нашем рынке недвижимости сравнительно недавно и пока еще выглядит несколько туманно и не совсем понятно для покупателя, не искушенного в деталях науки инвестирования в недвижимость.
В нашем обиходе это слово появилось с Запада – апартаменты на курортах или в деловых командировках в крупные города выглядят более уютно и привлекательно по сравнению с пребыванием в гостинице.
Сейчас в России апартаменты начали появляться в массовом количестве от застройщиков в крупных городах. Как правило, стоимость квадратного метра там дешевле, чем в обычных квартирах, продаваемых от того же застройщика и в той же локации.
Рассмотрим подробнее, чем же отличаются апартаменты от обычного жилья.
Главное и основное отличие состоит в том, что апартаменты по своему юридическому статусу – это нежилая недвижимость, пригодная для временного проживания. По Госстандарту площадь такого помещения должно быть не менее 40 кв. метров и состоять не менее чем из двух комнат. Также оно должно быть оборудовано кухней и санузлом.
Из отличия в юридическом статусе и вытекают все остальные отличия апартаментов от обычного жилья.
Минусы апартаментов:
1.
Отсутствие постоянной прописки. Есть возможность оформить временную регистрацию (на 5 лет) и потом ее продлевать. Но такая возможность есть только если апартаменты имеют статус апарт-отеля или гостиницы.
2.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для жилого фонда. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения. Также весьма проблематично получение льгот и субсидий по оплате «коммуналки».
3.
Налоги тоже считаются по ставкам для нежилых помещений, и в процентах это будет выше, чем на обычную квартиру (от 0.5% до 2% от кадастровой стоимости – зависит от того, что написано в кадастровом паспорте, правоустанавливающих документах и в общей базе Росреестра). Также здесь не применимо получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже.
4.
Банки весьма неохотно и далеко не все идут на выдачу ипотечного кредита физическому лицу на покупку апартаментов. Поэтому этот вариант финансирования лучше не рассматривать.
5.
Большая вероятность проживания по соседству неприятных соседей. Соседние помещения могут использоваться другими владельцами в качестве офисов или магазинов. Или сдавать их посуточно командировочным. Так что предугадать, кто будет проживать у вас за стенкой назавтра – не получится.
6.
Отсутствие общедолевой собственности на места общего пользования (лестничные клетки, холлы, лифты, чердаки и т.д.). Соответственно качество их обслуживания и тариф оплаты определяются не собственниками, а основным владельцем здания и его управляющей компании.
Наряду с минусами существует и не менее обширный список плюсов. Иначе не могло бы и быть – в этом случае объект просто не мог бы существовать на рынке жилья.
Итак, плюсы:
1.
Местоположение. Чаще всего апартаменты строят вблизи оживленных деловых районов или в местах повышенного интереса со стороны туристов. Это позволяет сильно экономить время и силы на дорогу до офиса или местных достопримечательностей. Также популярны для такого строительства места выезда из города в сторону аэропорта – очень удобно для командировочных, по роду работы вынужденных часто путешествовать.
2.
Цена. Апартаменты продаются дешевле на 15-25%, чем обычное жилье. Потому что изначально требования к застройщику по соблюдению технических и санитарных норм (шумоизоляция, освещенность и т.д.) в данном случае ниже, чем те же требования, предъявляемые при строительстве жилых помещений. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать застраиваемую территорию объектами социального назначения – школами, детскими садами и поликлиниками.
3.
Возможность делать любые перепланировки, если они не идут в нарушение основных санитарных и технических регламентов.
4.
Как правило, хорошая и удобная инфраструктура в ближайшем окружении. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то как правило на первых этажах в шаговой доступности будут и магазины, и банки, и салоны красоты, и разнообразные кафе. Это, скажем так, - вторая сторона ситуации с «непредсказуемыми соседями».
5.
Апартаменты можно использовать как выгодные инвестиции, т.к. это прекрасная возможность получать доход от сдачи помещения в аренду. Также их можно рассматривать как хорошее вложение денег – популярность и рыночная стоимость потихоньку растут.
.............................................................................
Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что апартаменты могут быть хорошим источником постоянного дохода для тех покупателей, у кого уже есть постоянное жилье с возможностью зарегистрироваться и всеми вытекающими из этого благами. Однако прежде чем вкладываться в такой объект, надо хорошо просчитать все предстоящие регулярные расходы и грамотно выбрать локацию. Кроме того, при изучении документов надо внимательно прочитать графу про статус и форму разрешенного использования земельного участка, на котором возведен или возводится комплекс.
...............................................................................
С уважением,
Киселева Белла Алексеевна, специалист по недвижимости
Работаю по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Для междугородних сделок имею надежных партнеров в других регионах.
Все «квартирные вопросы» - покупка, продажа, обмен, ипотека, помощь в оформлении документов.
Детальный план решения вопросов по вашим сделкам. Просчет вариантов, и выбор самых подходящих для Вас. Работаю только на результат.
Звоните, пишите:
+7 921 744-64-63 (Viber, WhatsApp)
+7 911 757-32-86 (Viber, WhatsApp)
Личная страничка ВКонтакте: https://vk.com/id4462039
Группа ВКонтакте: https://vk.com/bellakiseleva
E-mail: kaz33@mail.ru
