Все боятся, что изменят ДДУ и исчезнет возможность инвестировать в новостройки. Я боюсь, что если я начну думать так же, то вообще сложу руки домиком и ничего не сделаю. Поэтому лично для себя принимаю решение изучать вопрос инвестирования в недвижимость, изучать новые схемы и - покупать квартиры.
3 шага до успеха в инвестициях
- Инвестиционное планирование
- Денежная "подушка безопасности"
- Финансовая грамотность
Как выбирать квартиру для инвестиции?
Кроме того, что нужно примерно высчитывать рентабельность объекта к моменту продажи, нужно еще учитывать 20 факторов.
- 1 - Чистовая отделка
- 2 - ЖК меньше 5 домов, или КОТ (комплексное освоение территорий) 1-3 я очередь
- 3 - Метро или ж/д станция не более 10 мин транспортом
- 4 - Остановки общ. транспорта в пешей доступности
- 5 - Нет пробок на въезде/выезде
- 6 - Магазины в пешей доступности
- 7 - Детские сады в пешей доступности
- 8 - Школы в пешей доступности
- 9 - Поликлиники в пешей доступности
- 10 - Квартира в городе, а не в области
- 11 - Наличие выезда на КАД, ЗСД
- 12 - Отсутствие большого предложения конкурентов
- 13 - Отсутствие негативного окружения
- 14 - Аккредитация банков
- 15 - Парки в пешей доступност
- 16 - Популярный район
- 17 - Подземные Парковки
- 18 - Кол-во кв-р на этаж меньше 10
- 19 - Высотность менее 16 этаж.
- 20 - Есть перспективы развития инфраструктуры
Самый сомнительный договор при покупки жилья - это ЖСК
Некоторые застройщики в Санкт-Петербурге (да и в других городах) работают по ЖСК. Автоматически все новое вызывает страх и ужас. Но боятся просто так мне неинтересно: я хочу четко знать, чего бояться. Поэтому я решила разобраться, чем же плох ЖСК.
И вот выяснилось, что есть следующие минусы при заключении договора жилищно-строительного кооператива:
1 - Нет связи дольщиков с застройщиком, а только - с кооперативом. В случае ЖСК застройщик не участвует в строительстве и оформлении, а только инвестирует деньги.
Хотя 214-ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах».
2 - Покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры
3 - Для получения денег от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права на земельный участок
4 - Если у кооператива заканчиваются средства, то члены ЖСК платят из своего кармана по долгам кооператива
5 - Изначально объекты по ЖСК стоят дешевле, чтобы сохранить конкурентоспособность такой формы договора.
Однако изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов.
6 - Покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры.
Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика.
7 - Нет страхования дольщика от двойных продаж
8 - Цену продажи устанавливает тоже ЖСК, а не застройщик, и называет ее "ценой согласия"