Одна из популярных стратегий в недвижимость - это строительство или покупка дома с наличием студий внутри. То есть это заранее построенный дом с кухней, ванной и туалетом в каждой комнате или купленный дом с несколькими комнатами, разделенный на несколько квартир-студий для сдачи в аренду. Это как доходный дом в 17 веке в Петербурге.
Такая стратегия давно в ходу, но ее сильно маскируют при описании. Многие бросаются словами "таунхаус", "коттедж". Почему нельзя сказать просто - "частный дом"? Почему нельзя сказать "дом из СИП панелей"?
Ниже в статье привожу хорошие варианты стратегии постройки дома со студиями со всеми нюансами. А в конце - одна секретная стратегия в качестве бонуса.
Рубите слона на бифштексы
Если вы решились построить дом с наличием нескольких квартир-студий для сдачи в аренду, составьте пошаговый план действий. Потому что в случае дома, вы не только инвестор, но еще и застройщик, и прораб, и талантливый руководитель проекта.
Шаг 1 - Выбрать и купить правильный участок
Купите участок с целью ИЖС (индивидуальное жилое строительство)
ИЖС позволяет возводить на участке жилой дом. Местные власти по-разному регулируют вопрос выдачи разрешения на стройку. Поэтому лучше проконсультироваться на месте. Если на ИЖС будет возводиться именно жилой дом, а не дачный, то земля должна обязательно быть частью населенного пункта и соответствовать ряду правил и норм. Правильный выбор земельного участка под строительство дома также подтверждается возможностью прописки (постоянной регистрации) в этом доме.
Рассчитайте бюджет на покупку участка
Следующий этап выбора участка — определение бюджета на покупку. Как вы планируете покупать участок: при оплату 100 %, в кредит или в ипотеку? Если вы берете займ в банке, подумайте, сколько вам было бы комфортно платить.
Помните о том, что выплаты по кредиту на покупку земельного участка должны плавно ложится на все другие расходы обустройства этой земли: строительство дома, улучшение качества земли для посадки сельхозкультур.
Ипотеки на покупку земельного участка активно выдают Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург.
Месторасположение участка
Если вы берете землю для ведения предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, то выбирайте участок рядом с дорогой и хорошей автомобильной развязкой. Рядом должна быть ж/д станция.
Особенности участка
Длина и ширина участка важны при выборе участка. Подходящий вариант — примерная форма квадрата. На квадратном участке удобно строить дом.
Не приветствуется изогнутые формы участков (буквой «Г» или слишком вытянутые). Потому что пограничный угол участка в этом случае вызывает массу споров при межевании участка. Особенно это трудно рассудить, если межевание соседских участков делают разные специалисты в разное время.
Если вы покупаете участок со статусом ИЖС, то учитывайте соотношение площади дома к общей площади земли. Рекомендуемое соотношение площади будущего дома к площади участка — 1:10. Если вы купили 6 соток земли — это 600 кв. м. Значит 1/10 — это 60 кв. м. Это значит, вы можете построить на 6 сотках дом общей площадью 60 кв. м. в 1 этаж или 120 кв. м. в 2 этажа.
Для ИЖС не подходят болотистая местность, маленькая плотность почвы, близкое расположение грунтовых вод. Строительство домовладений на склонах и холмистой местности обходится в несколько раз дороже.
Окружающая обстановка, соседи
Не зря говорят: «Не купи двор, а купи соседа». Сколько историй известно о том, как соседи срывали межевание участка, спорили с кадастровыми специалистами и пытались отделить себе больше земли, чем положено. Когда вы покупаете участок, то все силы уходят на выбор, сделку, оформление и получение прав собственности.
В этой суете у вас не будет лишних эмоциональных и денежных ресурсов бороться с соседями. Поэтому проще подобрать себе такой участок, рядом с которым проживают адекватные люди, готовые прийти на помощь и выручить по-соседски
Шаг 2 - Найти дешевых подрядчиков для строительства дома "под ключ"
Для такой стратегии хорошо подходит строительство дома из соломы или СИП-панелей. Вам нужно построить не больше не меньше вот такой дом (см. Рисунок 1).
Плюс таких домов - они теплые и очень быстро строятся. Минусы - нужны деньги в доступе, нужен автомобиль, чтобы мотаться по городу. Цена постройки таких домов - меньше, чем квартиры в новостройке! Например, дом с тремя комнатами стоит от 1,8 до 2,6 млн рублей. Участок можно купить за 400 - 600 тысяч рублей.
Одна секретная стратегия
Также есть вариант постройки дома-сруба (см. Рисунок 2). Сруб можно привезти из региона за 300 тысяч рублей. И затем - продать этот дом.
В этой статье рассмотрена основная стратегия по инвестирования в недвижимость на примере частного дома. Дом нужно строить из соломы, СИП панелей, привезти сруб.