Накануне поступила новость о том, что правительство по поручению Президента РФ приступает к проработке отмены ФЗ-214, регулирующего покупку жилья в строящихся домах.
Отмена ФЗ-214
Основная претензия к ФЗ-214 заключается в том, что данный закон не в силах полностью исключить появление на рынке обманутых дольщиков. Начиная с 2005 года закон много раз видоизменялся, вводились новые ограничения и гарантии для дольщиков, которые приводили к росту цен на жилье вместе с ростом безопасности.
В настоящее время предлагается перейти на новую схему, подразумевающую проектное финансирование со стороны банков. Суть схемы в том, что вводится новый посредник – банк, который будет аккумулировать платежи у себя и самостоятельно выделять деньги на строительство.
При таком подходе исключается злоупотребление застройщиком нецелевыми расходами. Кроме того, при банкротстве застройщика собранные деньги останутся в банке, который сможет дальше финансировать строительство путем привлечения другого застройщика.
Банки надежней застройщиков?
По задумке властей банки являются более надежными структурами, чем застройщики. Трудно сказать, все ли разделяют эту мысль, особенно в свете массовых отзывов банковских лицензий, но пока правительство, видимо, смотрит на проблему именно так.
Практически все участники рынка сходятся в том, что введение новой прослойки приведет к существенному удорожанию квартир.
Данное обстоятельство преподносится как справедливая плата за безопасность. При этом отмечается, что квартир будет продаваться гораздо меньше, зато гарантий будет больше.
В принципе, логично: если снизить уровень продаж по стране до одной квартиры в год, то государству проще будет обеспечить безопасность сделки. Тот факт, что огромное число людей искусственно лишаются возможности улучшить жилищные условия, во внимание не принимается. Концепция «доступное жилье» заканчивается, так и не начавшись.
Еще одна проблема связана с тем, насколько своевременно банк будет финансировать строительство. Многие банки имеют громоздкую структуру управления, тогда как при возведении домов нужно быстро реагировать на ситуации и принимать решения не дожидаясь, пока платеж утвердят десять директоров департаментов, двадцать вице-президентов и три старших специалиста.
Смогут ли банки решить вопрос с оперативным снабжением стройки деньгами, включая форс-мажоры – вопрос дискуссионный и очень важный, если исходить из необходимости построить дом вовремя.