Конечно же современные проблемы парковки во дворе многоквартирного дома известны всем. Автомобиль сейчас есть практически в каждой семье, а порой и не один, но вот размеры придомовой территории небезграничны.
Поэтому автовладельцы, как и герои известного фильма «Гараж», вынуждены каждый день «бороться за место под солнцем».
Кроме того, есть еще и общие интересы жильцов дома, которые вовсе не в восторге от того, что постоянно приходится дышать выхлопными газами во дворе.
Передовые ТСЖ и управляющие компании стали вводить систему пропускного режима на придомовую территорию, распределять места на парковке, чтобы хоть как-то навести порядок в этом вопросе.
Между тем, не всегда такие ограничения являются допустимыми с точки зрения закона.
В последнее время судебная практика на тему споров автовладельцев существенно обогатилась, с учетом чего и приведу основные разъяснения правил парковки во дворе.
1. Могут ли жильцы дома установить шлагбаум, ограничивающий въезд автомобилей во двор?
Могут, но для этого необходимо соблюсти сложную процедуру:
- нужно провести общее собрание собственников, где «за» должны проголосовать более 2/3 всех собственников помещений дома,
- составить межевой план участка, чтобы зафиксировать границы придомовой территории,
- направить документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и в местную администрацию для согласования,
- получить согласование с жилищной инспекцией, МЧС и ГИБДД.
Только при соблюдении этих условий установка шлагбаума будет законной, в остальных случаях – нет.
2. Может ли общее собрание собственников запретить парковку на придомовой территории и не давать ключ от шлагбаума?
Для чужих автомобилей, разумеется, может – собственно, для этого шлагбаумы и устанавливают. А вот для автомобилей, принадлежащих собственникам помещений, такой запрет не допускается.
В судебной практике были прецеденты, когда собственники обжаловали решения общих собраний, запретивших им парковаться во дворе.
Суд однозначно признал незаконным такой запрет, т.к. собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом дома, к которому относится в т.ч. придомовая территория, и никто не вправе ограничивать это их право.
Так же решается вопрос и с арендаторами помещений в доме: по договору они получают право пользования как помещением, так и общим имуществом дома, следовательно, и парковаться во дворе дома им запретить не могут.
Кроме того, при установке шлагбаума должен быть обязательно обеспечен свободный проезд спецтехники к дому.
3. Может ли автомобилист парковаться прямо под окнами дома?
Может, но при условии, что отсутствует специальное место, выделенное под стоянку во дворе, и автомобиль не заезжает при этом на газон.
Между тем, организованная парковка до 10-ти автомобилей должна располагаться по закону на расстоянии минимум 10 метров от окон и фасадов дома, от 11 до 50-ти машин – минимум 15 метров, от 51 до 100 – минимум 25 метров.
То есть, если парковка во дворе не обозначена, теоретически запретить ставить автомобиль под окном нельзя. Но однозначно запрещается:
- оставлять автомобиль с заведенным двигателем дольше 5-ти минут,
- ставить автомобиль на газон,
- парковать грузовой транспорт во дворе,
- преграждать проезд к дому для спецтехники, а также проход для пешеходов по тротуару.
За все это предусмотрены административные штрафы.