Да и где-либо еще.
Скажу сейчас важную вещь, которая даже на момент 2018 года может многих шокировать: покупая квартиру, вы НИ ОТ ЧЕГО не застрахованы.
ФЗ-214 (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") не защитит вас от долгостроя и банкротства застройщика.
Проверка всех документов на вторичку не гарантирует, что ранее собственником квартиры не являлся недееспособный человек с психическими отклонениями.
И так далее, и тому подобное.
Предугадать все подводные камни и раскрыть все схемы мошенничества невозможно, поэтому расскажу о самых популярных.
Дом, который построил Джек
Джек - имя нарицательное. Вместо него подставьте название любой строительной компании, которая существует на рынке меньше года. В одной только Москве таких "Джеков" десятки. Завтра закроются одни и откроются другие. А честнозаработанные деньги дольщиков будут бережно храниться в оффшорах.
Поговорка "Бесплатный сыр только в мышеловке", как никогда актуальна для новостроек. Один только билборд, кричащий о ценах на квартиры от 2 миллионов рублей в черте столицы должен заставить крепко задуматься - а не обман ли это, часом? Конечно, будет здорово, если сделка пройдет гладко, дом достроят и сдадут в срок, а вы будете рассказывать внукам, как почти бесплатно смогли заполучить желанные квадратные метры. Но чаще всего финал истории неутешительный: недостроенные коробки без коммуникаций, дольщики, выплачивающие параллельно ипотеку и аренду и власти, которые закрывают глаза на происходящее.
Итак, что в первую очередь должно насторожить при изучении документации (а не только рекламного буклета):
1. Имя застройщика не на слуху. И вообще - это его первый объект. Вполне может быть такое, что ранее застройщик занимался исключительно строительством некоммерческого жилья. И это не критично. А вот если за компанией в принципе не стоит ни одного объекта - бегите.
2. Земля под строительство находится не в собственности у застройщика, а в залоге у банка. Если застройщик нарушит сроки выплат банку или обанкротится, банк превратит ваши квадратные метры в конкурсную массу, не разбираясь, как много инвалидов или многодетных семей в них должно проживать.
3. Минимальный размер уставного капитала компании (или 10 тысяч рублей). Невероятно смешная сумма для компании, которая занимается строительством многомиллионных объектов.
4. Весь жилой комплекс, состоящий из нескольких многоквартирных домов, сдается одновременно. В 99% случаев это просто затягивание сроков. Первый дом будут строить бодро, чтобы привлечь новых покупателей. Второй - чуть медленнее. На третий станет не хватать стройматериалов и рабочих рук, а все остальные так и застынут на этапе котлована. По факту не будет сдан ни один, даже бодрый первый.
5. Отказ в предоставлении плана-графика строительных работ. А если его предоставят, в нем вы должны найти важный пункт: сроки монтажа и введение в эксплуатацию коммуникаций и канализации. В большинстве долгостроев коммуникации отсутствуют в принципе. Застройщик лишь возводит коробки, непригодные для жизни, для отвода глаз.
Конечно, это не единственные пункты, на которые стоит обратить внимание, но те популярные, которые чаще всего приводят к срывам сроков строительства и банкротству застройщика.
А в следующей статье мы рассмотрим подводные камни при покупке вторичного жилья. Оставайтесь на связи!