Все мы любим и ждем премии на своих работах. Не исключение и сотрудники управляющих организаций. Не забывайте - в управляющих работают такие же люди как и все. И в начислении (выплате) премий ничего криминального нет (не будем брать случаи злоупотребления- это отдельный разговор).
Но у многих людей может возникнуть вопрос:
- ПРЕМИИ ПЛАТЯТСЯ С НАШИХ ОПЛАТ?
- ДА, так и есть, - отвечу я.
Помните структуру платы за содержание жилое помещение?
Напомним, между прочим туда входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (см. ст. 154 ЖК РФ).
НО ГДЕ ЖЕ в ЖК РФ слова о премиях?
И правильно, Жилищный кодекс не регламентирует трудовые отношения.
Но управляющая организация при управлении домом нанимает на работу сотрудников ( в том числе и бухгалтеров, инженеров и т.д.), которые состоят в трудовых отношениях с управляющей организацией.
И премия является формой поощрения работников, добросовестно исполняющих трудовые обязанности (см. 191 ТК Рф).
Расскажу как выплата премий может происходить:
Представим, есть тариф на содержание жилого помещения в общей сумме 10 руб. с кв.м., в которые включена и плата за услуги и работы по управлению МКД в размере 4 руб.
В эти 4 руб. в ходит и содержание ПО для начислений ЖКУ (если самостоятельно расчет ведет УО), предоставление платежек, оплата труда бухгалтерам, инженерам, юристам и т.д.
Понять о том, что включают в себя услуги управления можно, посмотрев Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
Итак, управляющая организация посчитала, что за 4 рубля сможет выполнить взятые обязательства, но по итогам года, получилось, что фактически уложились в 3 рубля с кв.м.
Но в договоре управления говорится о 4 рублях, поэтому куда управляющая организация потратит этот рубль - это уже головная боль управляющей организацией.
Законодательно, управляющая организация подтверждать фактические затраты по услугам управления не обязана, да в акты выполненных работ по форме Приказа МИНСТРОЯ № 761/пр - услуги управления не включен.
Статься была опубликована в "Первернуть мир ЖКХ"
С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
e-mail: bur1505@yandex.ru
Также читайте наши статьи...
Продажа долгов за ЖКХ коллекторам: вне закона
Долг по кап ремонту переходит к новому собственнику
НУЛЕВЫЕ КВИТАНЦИИ: кто и зачем расшатывает ЖКХ?